Как выгодно реализовать земельный участок?

Многие люди, которые не только хотят сохранить свои деньги, но и получить выгоду от этого, либо вкладывают средства в банковский депозит, либо инвестируют их в объекты недвижимости. Одним из прибыльных инвестиционных объектов является земля. Земельный участок на рынке недвижимости является востребованным и дорогостоящим товаром, спрос на который постоянно растет. Но для того, чтобы не только вернуть потраченную на приобретение земельного участка сумму денежных средств, но и получить приличный доход от своих капиталовложений, инвестору нужно знать несколько правил, которые помогут ему выгодно и быстро продать участок.

1. Как утверждают специалисты, земельные участки, документы на которые находятся в полном порядке, реализуются в несколько раз быстрее. Ведь многие покупатели не станут ждать, пока владелец земельного участка поставит его на кадастровый учет, получит выписку из ГКН и другие технические документы, без которых сделка по продаже земельного участка не может состояться. Кроме того, многие документы на землю имеют срок действия, становятся недействительными, поэтому продавец должен поменять их в ПИБ.

Согласно действующему законодательству продать землю ее владелец имеет право только в том случае, если она является его собственностью, что должно быть подтверждено документально. Если участок принадлежит государству или муниципалитету, то его сначала необходимо приватизировать, а затем зарегистрировать право собственности на него.

Если продавец является не единственным полноправным владельцем земельного участка, то ему следует получить письменное, нотариально заверенное согласие остальных собственников на его продажу.

2. Когда вся документация на продаваемый участок готова, то продавцу следует придать ему товарный вид. Конечно, не стоит облагораживать землю, высаживать плодовые кустарники и цветы. Вряд ли за это покупатели будут готовы дополнительно заплатить. Главное, чтобы земельный участок был освобожден от мусора, хлама, высоких сорняков, чтобы потенциальный покупатель смог беспроблемно осмотреть его, оценить качество земли, грунта. Но уделять этому вопросу слишком большое внимание не стоит, ведь для многих людей, желающих приобрести участок, преимущественным фактором является его месторасположение, а не внешний вид.

3. Очень важный момент в предпродажной подготовке земли – это определение ее стоимости. Для этого можно прочитать объявления о продаже данного объекта недвижимости, позвонить продавцам схожих участков земли, представившись потенциальным покупателем. Продавцу не следует завышать стоимость земельного участка, особенно если он расположен на большом расстоянии от крупных населенных пунктов и автодорог. Но и назначать слишком низкую цену за свою недвижимость тоже не нужно, ведь многие покупатели рассматривают только те варианты, за которые можно поторговаться. Так что лучше заранее установить цену на землю выше изначальной стоимости на 10-15%, чтобы в ходе торгов «скинуть» эти проценты.