Как иностранцам приобрести недвижимость в Словакии
Словакия – горная сельскохозяйственная страна, разместившаяся в самом центре Восточной Европы между Украиной, Польшей, Венгрией, Австрией и Чехией. Словакия – ворота, соединяющие Запад и Восток, со всеми вытекающими из этого преимуществами. С Запада на Восток через Словакию движутся западные капиталы, а с Востока на Запад – восточные. Ну и всё остальное, включая множество туристов и прочих инвесторов.
Ведь не секрет, что в Словакии сейчас больше всего инвестируется именно в туристический сектор экономики. Это связано с тем, что очень много иностранных граждан с обеих сторон приобретают в Словакии недвижимость или для развития собственного бизнеса, связанного с туризмом, или для собственного отдыха, а многие переезжают жить в эту страну навсегда.
Горный карпатский климат и горнолыжные курорты, не уступающие альпийским аналогам, привлекают сюда как пенсионеров, так и молодёжь самого разного достатка. От этого и спрос на недвижимость совершенно разного типа и качества, в самых разных регионах и климатических условиях.
Иностранцам доступны для приобретения в Словакии практически все виды недвижимости как жилой, так и коммерческой, включая также и участки под застройку. Оформляется недвижимость и на физическое лицо, и на юридическое лицо, причём в составе фирмы, с помощью которой производится инвестирование средств в покупку, может вовсе не быть ни одного гражданина Словакии, а только иностранцы. Ограничения на покупку земли, как, впрочем, и во всех других странах, существуют только в отношении приграничных, сельскохозяйственных областей и на заповедники или около заповедные зоны.
Для оформления стандартной сделки купли-продажи обычно составляются два договора – предварительный и главный, между сроками подписания которых юрист проверяет всю необходимую для регистрации информацию по объекту. Оба договора проходят регистрацию у нотариуса, а на завершающей стадии сделки окончательно оформленный и подписанный документ передается адвокатом покупателя в Кадастр недвижимости. В течение 15–20 дней он пройдёт регистрацию с занесением в реестры, после получения выписки из Кадастра происходит окончательный расчёт покупателя с продавцом, и тогда покупатель может считать себя новым словацким собственником с иностранным гражданством.
Теперь немного о способе расчёта с продавцом. Обычно в Словакии оплата по сделке проводится банковским платежом со специального счёта покупателя. После оформления прав собственности в Кадастре на имя приобретателя, счёт разблокируется, и деньги с него поступают продавцу. При регистрации купленной недвижимости покупатель оплачивает госпошлину в размере 270 евро, налог 0,1% и 350 евро банку за обслуживание счёта во время сделки.
О налогах: Ежегодный налог на недвижимость составляет всего 100–200 евро – довольно немного, учитывая подобные расценки во многих других странах.
О коммунальных услугах: всё вместе, включая даже вывоз мусора, составляет около 100 евро в месяц.
Об инвесторах с Украины и СНГ, заинтересовавшихся Словакией: гражданам всех этих государств для посещения страны требуется виза.
Подробнее о недвижимости в Словакии, вы можете узнать на сайте Realty Slovakia. На нем вы найдете не только предложения о продаже или аренде, но и ответы на интересующие вопросы, связанные с приобретением недвижимости в этой стране.