Как правильно купить квартиру?
Каждый потенциальный покупатель, желающий приобрести квартиру в Одессе, сталкивается с определенными проблемами.
- Какому жилью отдать предпочтение: вторичному, то есть тому, которое уже являлось чьей-то собственностью, либо первичному?
- Как показывает практика, наиболее эффективным способом является покупка с помощью агентства недвижимости.
- Определиться с выбором можно послушав рекомендации знакомых или почитав отзывы на форумах в сети.
- Лучше не рисковать и не размещать объявления о покупке квартиры в интернете или в газетах, поскольку велика вероятность привлечь внимание мошенников.
- Важным этапом является осмотр предлагаемой недвижимости. Чем больше квартир будет отсмотрено, тем больше вероятность приобрести именно то о чём вы мечтали.
Проверка юридически «чистой» квартиры
После того, как вы определитесь с выбором квартиры, следует проверить, насколько она является юридически «чистой». Это означает, что следует убедиться, нет ли никаких препятствий для осуществления сделки, и являются ли документы надлежаще составленными.
Если вы сотрудничаете с агентством, то эту экспертизу произведут люди, специализирующиеся в этой области, а если же вы занимаетесь покупкой самостоятельно, то копии всех документов о праве собственности отдайте для проведения дальнейшего анализа профессиональному юристу.
Следует помнить, наиболее рискованными являются сделки с квартирами, где проживают несовершеннолетние дети или же недееспособные люди, квартиры, только что полученные в наследство, по договору пожизненного содержания или дарения.
Задаток и переход права собственности
При передаче задатка продавцу необходимо быть предельно внимательным. Следует составить договор, в котором указывается размер задатка, условия и сроки приобретения недвижимости. А также условия возврата задатка и распределение оплаты пошлин. Покупатель становится владельцем квартиры в тот момент, когда договор купли-продажи регистрируется у нотариуса и в государственных органах.
Особенности приобретения на первичном рынке
Покупка жилья на первичном рынке недвижимости Одессы кажется довольно привлекательной, поскольку стоимость квадратного метра на начальном этапе инвестирования относительно ниже.
Однако увеличивается риск, поскольку покупатель является лишь одним из партнёров в строительном проекте и ещё неизвестно насколько успешным окажется тот или иной проект. Поэтому частные инвесторы часто могут оказаться в проигрыше. По этой причине инвестиционный договор следует заключать лишь с той строительной компанией, которая уже давно работает на этом рынке и имеет безупречную репутацию.
Также в течение всего процесса строительства и сдачи недвижимости в эксплуатацию следует тщательно следить за развитием процесса, а если будет замечено, что что-то идёт не по плану, сразу и без колебаний обращайтесь в суд.
И помните, какой бы вид недвижимости в Одессе вы не решили приобрести следует всё тщательно взвесить, чтобы свести все риски «на нет».