Как обезопасить свои деньги: заключаем договор инвестирования

Объемы строящегося жилья за последнее время сильно увеличились. Для привлечения средств активно используются как иностранные инвестиции, так и накопления граждан. Самым привлекательным способом сделать выгодные инвестиционные вложения является инвестирование в жилую недвижимость.

Что такое договор инвестирования

Договор инвестирования – это соглашение о совместной деятельности сторон, которые, делая инвестиции, все доходы и убытки от этой деятельности делят в равных частях. Такой договор могут заключать между собой как физические, так и юридические лица. При заключении договора инвестирования важно просчитать возможные риски инвестиции, оговорить варианты изменения условий. Инвестиционная деятельность в России осуществляется на основании законов «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26 июня 1991 года и «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 года.

Само понятие «договор инвестирования» в государственных законодательных актах отсутствует. Он может включать в себя различные виды договоров: договор финансирования строительства жилья, инвестиционный контракт, договор долевого участия и т.д. В принципе, договор долевого участия по своей сути не относится с разряду инвестиционных. Это, скорее, потребительские вложения, не предполагающие роста капитала и получение прибыли.

Что нужно учитывать при заключении договора

Перед заключением договора на инвестирование застройщик должен оформить документы на участок земли, получить разрешение на строительство, согласовать проект, должно пройти не меньше 2 недель со дня опубликования проектной декларации и начать нулевой цикл строительства.

Самое пристальное внимание нужно обратить на пункт «ответственность сторон». Процесс строительства занимает достаточно много времени, за которое могут измениться возможности инвестора, усилится инфляция. Поэтому необходимо сразу оговорить действия, если произойдет отказ инвестора от дальнейшего финансирования. Нужно четко оговорить ответственность застройщика за невыполнение договора и сумму штрафов за несоблюдение сроков. Также должны быть оговорены и условия передачи квартиры инвестору, оплата расходов по эксплуатации после окончания строительства и т.д.

Учитывая то, что застройщик не упоминается в Гражданском кодексе и законах РФ об инвестировании как субъект инвестиционной деятельности, он по закону не может принимать на себя гражданско-правовые обязательства. Договор инвестирования не подлежит государственной регистрации, т.к. предмет договора (строящийся дом) не является предметом сделки (купли-продажи). Поэтому лучшим выходом будет заключение договора долевого участия в строительстве. Принятый в апреле 2005 года соответствующий закон обеспечит должную безопасность вложений и защитит от недобросовестных застройщиков.