Покупаем квартиру в новостройке
Чтобы вам не стать обманутыми дольщиками и не переплатить лишнего, предлагаем вашему вниманию пошаговую стратегию приобретения жилплощади в Минске.
ШАГ № 1: взвесить «за» и «против»
Купить квартиру в новостройке – решение, оптимальное не для каждого. Здесь есть свои как «плюсы», так и «минусы». Среди преимуществ – умеренные цены и отсутствие необходимости знакомиться с историей смены предыдущих собственников жилья. Кроме того, в этом» случае вы получаете совершенно новую квартиру, а значит, и разнообразие планировок, современные коммуникации, место для стоянки авто и пр. «Минусы» куда более впечатляющие, ведь вы покупаете жилье, которое еще не существует физически. Следовательно, из-за возможных срывов сроков строительства, приостановки проекта переехать в новую квартиру вы можете не сразу.
ШАГ № 2: выбор и проверка объекта
Если вы не передумали, стоит начинать поиски. С ограниченным бюджетом есть смысл обратить внимание на уже стартовавшие проекты. И кроме стадии строительства, местоположения дома, планировки квартир ознакомьтесь с информацией о застройщике.
ШАГ № 3: заключение договора с застройщиком
Это, пожалуй, наиболее тонкий и опасный момент во всем процессе совершения покупки. Если приобретаемая квартира вас устраивает, а репутация застройщика не вызвала никаких сомнений, время осуществлять сделку. Если квартира не покупается напрямую, то с вами заключается договор о долевом строительстве (ДДУ) либо договор об уступке права требования.
Помните: даже долевое строительство может не обезопасить вас от мошенничества. Например, дольщикам могут дать подписать договор в искаженном виде, тем самым обходя законодательство. Поэтому лучше всего, чтобы со всеми важными бумагами ознакомился юрист.
ШАГ №4: акт приемки-передачи, получение ключей
После ввода дома в эксплуатацию специалисты БТИ обмеряют вашу квартиру. Результаты этого обмера будут включены в акт приемки-передачи (при этом окончательный метраж жилья может отличаться от заявленного, и в этом случае вам придется доплатить). В этом же акте учитываются и все инженерные коммуникации. Поэтому если вы обнаружили неполадки, подписывать документы не стоит.
ШАГ № 5: оформление квартиры в собственность
Когда дом введен в эксплуатацию, акт приемки-передачи подписан и на руках у вас уже есть ключи, остается заключительный этап – оформление квартиры в собственность. На это, как правило, уходит 1-2 месяца. При этом документы вы можете собрать самостоятельно или воспользоваться услугами специалистов.
После получения свидетельства о собственности вы можете на законных основаниях заселяться в новую квартиру.