Что означает предварительный договор купли-продажи недвижимости?

Рынок недвижимости очень разнообразен. Можно купить уже готовую квартиру или в еще строящемся доме. Но если покупка готового жилья понятный процесс, то приобретение квартиры, которая только в проекте, вызывает множество противоречивых мнений. Конечно, есть неоспоримое преимущество такого приобретения – цена. И в большинстве случаев именно этот факт и является определяющем при выборе жилья.

Цены на квартиры в строящихся домах значительно ниже, чем готового жилья. Данный способ вложения денежных средств в недвижимость пользуется большой популярностью в настоящее время. Немаловажен и тот факт, что покупка происходит напрямую через застройщика. Но так как объект еще не сдан в эксплуатацию, существует определенный риск, на который многие люди идут сознательно. В большинстве случаев, такие сделки с недвижимостью, осуществляемые на этапе строительства, оформляются с помощью предварительного договора купли-продажи на выбранный объект недвижимости.

Этот договор своего рода обещание застройщика, что после сдачи дома и оформления необходимых документов, он заключит официальный договор купли-продажи на «зарезервированную» ранее квартиру. Можно сказать, что деньги за квартиру вы передали застройщику в обмен на его обещание о заключении в дальнейшем такого документа, а не вложили их в недвижимость.

По факту, предварительный договор выгоден только застройщику, потому что, по сути, вы финансируете застройщика, то есть он строит дом за ваш счет. И если впоследствии фирма-застройщик по каким-то причинам откажется заключать с вами основной договор, то вернуть вложенные деньги можно будет только в судебном порядке. Предоставить же обещанную квартиру застройщик вам не обязан даже через суд. К тому же строительная организация может вообще продать квартиру другому покупателю по окончании строительства, и по закону он будет являться законным владельцем. Также, некоторые непорядочные застройщики могут заключать несколько предварительных договоров на одну квартиру с разными покупателями.

Покупая недвижимость на этапе строительства, следует быть крайне осторожным, потому что можно остаться как без денег, так и без квартиры. Перед тем как решиться на данный способ приобретения жилья обязательно необходимо проверить застройщика, давно ли он на рынке и какие уже есть сданные объекты. Конечно, если репутация строительной организации не вызывает сомнения, то риск заключения таких сделок минимальный. Он сам не будет заинтересован устраивать какие-либо махинации и скорее всего, ведет внутренний реестр проданных и свободных квартир, чтобы исключить возможность двойных продаж.