Как продать квартиру: самостоятельно или через агентство недвижимости?

Если вы решили продать квартиру – самый надёжный способ обратиться в агентство недвижимости, которая возьмет на себя все хлопоты по поиску клиентов и юридическому оформлению сделки купли-продажи. Но, если вы чувствуете уверенность в своих коммерческих способностях и юридических знаниях, почему бы не сэкономить приличную сумму, отказавшись от услуг посредников?

Оказывается, всё не так просто. То есть, продать жильё и получить за него деньги самостоятельно можно. Достаточно оценить квартиру и дать объявление – покупатель, скорее всего, найдётся. Но это хорошо, если в ваших планах просто получить деньги за проданную квартиру. Если же в планах покупка другого жилья, возникает неожиданная проблема. Большинство людей при продаже пользуется услугами риелторов, которые возьмут с вас за свои услуги больше, чем, если бы вы изначально были их клиентом и подыскивали вариант обмена. Кроме того, на самостоятельные поиски вариантов обмена вы затратите гораздо больше времени, чем воспользовавшись услугами агентства недвижимости, что очень рискованно, когда цены на недвижимость постоянно меняются, а инфляция уменьшает ваши сбережения. Поэтому самостоятельная продажа – палка о двух концах. Если сумеете выгодно продать своё жильё и быстро найти желаемый вариант – можно прилично сэкономить. Если где-то промахнётесь – финансовых потерь не избежать.

А как оценить свою квартиру перед продажей? Изучите объявления с ценами на аналогичные квартиры и возьмите среднее значение. Если хотите продать срочно – укажите цену чуть ниже средней, если не торопитесь – повысьте её. В конце концов, если долго не будет желающих, подкорректировать никогда не поздно.

Для того чтобы не отпугнуть потенциальных покупателей, нужно заранее привести в порядок все документы на квартиру:

• правоустанавливающие документы (свидетельство или договор);
• паспорта, свидетельства о рождении, браке (разводе), справки о присвоении ИНН;
• заключение экспертной оценка недвижимости;
• разрешение органов опеки и попечительства (если необходимо);
• справка с места жительства о составе семьи (форма №3).

Все эти действия, на первый взгляд, достаточно просты, но, если придётся выполнять их впопыхах, потребуют гораздо больших моральных и материальных затрат.

Затем нужно как следует прорекламировать своё жильё. Здесь хороши все методы – от рекламы в интернете, до объявлений на столбах. Трудно предугадать, что сработает лучше.

Ну, и самый важный момент. Нужно найти того, кто проверит собранный пакет документов и составит договор купли-продажи и проконсультирует, как надёжно и безопасно получить деньги у покупателя. На этом этапе, всё же лучше пригласить специалиста из агентства недвижимости.