Как оформить куплю-продажу или обмен жилья?

Наверное, каждый человек хоть один раз, но думал об улучшении своего жилища или о покупке-продаже своей квартиры. И также не раз возникали тревожные мысли как это все оформить, ведь нужно знать юридические тонкости проведения сделки, какие могут быть подвохи при покупке, собирать какие-то документы. И, в конце концов, как произвести сделку так, чтобы не остаться обманутым.

Несколько советов для покупателя

Перед началом сделки следует убедиться в наличие всех подаваемых документов необходимых продавцом для продажи недвижимости, и самое главное – в их подлинности.

• это паспорт на квартиру с планом, заверенным БТИ;
• договор купли-продажи квартиры продавца и предыдущего хозяина;
• приватизационный акт;
• подтверждающий документ на право собственности недвижимостью;
• выписка из ЕГРП Единого государственного реестра прав;
• удостоверится в подлинности паспорта продавца и в его дееспособности;
• убедиться в том, что в квартире не осталось прописанных лиц;
• определить порядок оформления сделки – это может быть заключение договора в простой письменной форме или оформление через нотариальную контору;
• оговорить и занести в договор все условия по сделке купли-продажи, а также порядок и форму оплаты;
• вместе с продавцом подать договор о купле-продаже в государственную организацию, регистрирующую права собственности недвижимости, уплатить за оказание этой услуги госпошлину и взять на руки расписку о сдаче документов;
• через определенный срок получить свидетельский документ на право собственника.

Продавец, в свою очередь, обязан:

• предоставить покупателю правдоподобную информацию о своей личности;
• представить паспорт и план на квартиру, подтверждающие документы на право собственности продаваемой недвижимости и другие документы;
• обговорить с покупателем оформление сделки о купле-продаже. При заключении договора в нотариальной конторе, должен оплатить по тарифу оказание услуг нотариуса. При простой форме договора – убедиться в его правильности, а также оговорить с покупателем форму и порядок оплаты;
• совместно с покупателем подать договор купли-продажи в государственную организацию, которая регистрирует права собственности недвижимости, уплатить госпошлину за оказание этой услуги и взять расписку о сдаче документов.

Обмен жилья в первую очередь удобен тогда, когда меняются равноценные по площади объекты. В этом случае достаточно только заключение письменного договора, а процесс оплаты не производится, кроме случаев обмена неравноценных площадей. Здесь доплату производит одна из сторон.