Как купить или продать квартиру наиболее выгодно?
Во время совершения сделки по продаже или покупки квартиры, продавец и покупатель пытаются найти компромисс. Старый владелец, он же продавец, старается продать квартиру как можно дороже, а новый, он же покупатель, в целях наименьших затрат, пытается поторговаться, чтобы как можно максимально снизить цену на приобретаемое жилье.
В критериях определяющих цену продаваемой квартиры, учитываются такие аспекты как, этаж, на котором находится предлагаемая квартира, технические характеристики оснащения дома, престижность местонахождения жилого комплекса, инфраструктура и коммуникации, состояние самой квартиры, а также чистота в подъезде, безопасность - наличие домофона и охраны.
Увеличение стоимости квартиры может быть вызвано такими факторами как дополнительные опции, включающие в себя дорогую бытовую технику, мебель дизайнерских проектов, современные системы охраны.
Наличие высокопоставленных соседей, таких как чиновники или знаменитые бизнесмены, также влияет на увеличение стоимости предлагаемого жилья.
Желание нового хозяина приобрести квартиру по определенному адресу, может также послужить поводом для продавца увеличить стоимость квартиры на 15%. Обычно такое происходит в том случае, когда покупатель планирует купить квартиру в том районе, где проживают родственники, или для того чтобы проживать поближе к месту работы, учебы.
По советам опытных специалистов, перед тем как продать наследуемую квартиру, следует подождать определенное время. Это делается для того, чтобы в случае появления неожиданных наследников, продавцу не пришлось снижать цену на квартиру.
Также следует обратить внимание на то, что если продаваемая квартира находится в собственности меньше 3 лет, то продавцу придется за нее выплачивать налог 5% от оценочной стоимости.
Покупателю следует обратить внимание на то, сделан ли предварительный ремонт в предлагаемой квартире.
Удостовериться в порядке ли документы на продажу. Убедиться в том, что отсутствуют задолженности по коммунальным услугам, свет, газ и т.п.
Учитывая все вышеперечисленные факторы, можно совершить сделку по купле-продаже жилья наиболее выгодно для обеих сторон.