Как правильно выбрать участок под строительство дома

Если вы решили обзавестись собственным домом, то самым первым шагом при воплощении вашей идеи будет выбор подходящего места для строительства. Многие при решении именно этого вопроса делают роковые ошибки.

Первая и самая распространённая – выбор наиболее дешёвого участка. Конечно, цена имеет значение, но делать её главным фактором при столь ответственном выборе – не самое лучшее решение.

Ведь сэкономив на стоимости самого участка, вы можете значительно больше потратить в процессе строительства на урегулирование тех проблем, из-за которых, собственно, этот участок можно было купить по столь выгодной цене на сайте объявлений о недвижимости в Одессе «Истейт Сейл».

Местоположение

Для начала определитесь с местоположением участка. Планируете ли вы строиться вдали от населённого пункта, или же вас привлекает территория поближе к цивилизации? Если дом будет находиться слишком далеко от населённого пункта, все коммуникации вам придётся проводить самостоятельно, а это, поверьте, не самое дешёвое удовольствие. Сэкономить на коммуникациях можно, купив участок в уже существующем посёлке.

Инфраструктура

Выбирая участок, обязательно обратите внимание на инфраструктуру. Есть ли поблизости магазины, школы, больницы? Хорошо, если у каждого члена семьи есть свой автомобиль, но ведь в наше время это нечастое явление. А от ближайшего «оплота цивилизации» зависит комфорт вашей дальнейшей жизни в уже построенном доме.

Электроснабжение

В том случае, если строительство планируется у «чёрта на куличках», где нет близлежащих линий электропередач, вам придётся либо самостоятельно оплатить строительство электролиний, либо скооперироваться с будущими соседями для совместного решения этой проблемы. Существуют также другие варианты – автономная электростанция или альтернативные источники электроэнергии.

Особенности ландшафта и другие природные факторы

Обратите внимание на разнообразие и состояние растительности на участке, это первичные показатели состояния почвы и уровня влажности. Не стоит забывать, что наличие большого количества огромных деревьев может дать слишком большую затенённость, а это не всегда является желаемым фактором.

Наличие водоёмов на близлежащих территориях позволяет оценить уровень грунтовых вод на данном участке. Слишком высокий уровень может привести к проблемам не только во время строительства дома, но и в дальнейшем будет непосредственно влиять на его состояние и срок службы.

Экология

От этого фактора зависит качество вашей жизни на новой территории и эксплуатация постройки.

Рельеф

Соответствует ли рельеф участка вашему архитектурному проекту? Если вы задумали сложную многоуровневую постройку, то наличие склонов и неровностей на участке может оказаться весьма кстати. Однако, независимо от проекта, идеальным вариантом считается ровная, без лишних холмов и впадин земля. Но найти такой участок обычно бывает непросто.

Грунты

Обязательно обратитесь к специалистам, которые помогут вам провести геологическую экспертизу участка. Она нужна для того, чтобы определить тип грунтов в данной местности. От типа грунта зависит выбор вида фундамента будущего дома. А также это повлияет и на то, что и как вы сможете выращивать на участке.

Юридические вопросы

Независимо от того, на первичном или на вторичном рынке планируется приобретение земли, за подробной консультацией желательно обратиться в муниципальное учреждение, под юрисдикцию которого попадает выбранный участок. Чтобы не купить «кота в мешке» с кучей скрытых проблем, обратитесь в агентство недвижимости и к юристу, который занимается подобными вопросами.

Процедура межевания

Обязательно проверьте, проходил ли выбранный земельный участок процедуру межевания. Проводить его может только сертифицированная землеустроительная компания, при этом должны присутствовать ближайшие соседи и владелец участка. Если подобной процедуры не было, то в любой момент границы вашего участка могут быть оспорены.

Целевое назначение земли

Различают два типа участков по целевому назначению: для населённых пунктов и для сельского хозяйства. Если вы решили построить собственный загородный дом, то для этого вам идеально подходят участки, принадлежащие к первому типу. На участках второго типа обычно строят дачи, но построить дом там также возможно. Правда, все коммуникации вам придётся проводить за свой счёт, предварительно получив на это специальное разрешение.

Дополнительные факторы

1. Живописность ландшафта.
   Вряд ли вам захочется жить в мрачном, неприглядном месте. Это напрямую будет влиять на комфортабельность вашей жизни и, конечно же, на ваше настроение.
2. Близость соседей и защита от посторонних глаз.
   Соседи – это, конечно, замечательно, но быть зажатым со всех сторон – весьма безрадостная перспектива. Да и потребность в приватности никто не отменял.
3. Транспортная развязка.
   От этого фактора зависит ваш комфорт и коммуникация с окружающим миром. Никому не хочется добираться до дома, как до неприступной крепости.
4. Общая обстановка, особенно криминогенная.
   Подумайте о своём покое и безопасности заранее, чтобы не бояться каждого шороха и не волноваться, отпуская детей на прогулку.