Что нужно знать при покупке участка во избежание проблем

Как стать владельцем квартиры, нам всем примерно известно, а вот как участка – не совсем. Здесь желания мало, нужен определенный опыт, а также знания, иначе проблем не избежать.

Одна из проблем, с которой регулярно сталкиваются люди, желающие купить участок в Одесской области или любом другом регионе Украины, – это отсутствие у продавцов документов на землю. Чтобы вы могли без проблем в дальнейшем приобрести участок, он должен быть в собственности продавца и фактически, и формально.

Вторая серьезная сложность – собрать все документы, поскольку они имеют ограниченный срок действия. Идеальный вариант – обратиться в риелторское агентство, где схемы их получения четко налажены. Однако можно решить вопрос и своими силами.

Если участок не оформлен в собственность обязательно перед его регистрацией вызовите геодезиста, который подготовит съемку и план. В документе должны обозначаться границы участка и его особые рекреационные зоны. Далее, необходимо будет отправиться в учреждение, где зарегистрирована земля, для получения справки о ее нормативной стоимости. Затем берете паспорт и свидетельство о праве собственности на участок, постановление про передачу земли в собственность, геодезический план участка, справку об отсутствии запрещений и арестов, справку из налоговой инспекции об уплате налога на имущество и идете оформлять договор купли-продажи у нотариуса или в простой письменной форме.

В договоре купли-продажи всегда должен указываться размер и месторасположение участка, цели его использования и стоимость земли. В некоторых документах оговариваются и определенные ограничения.

Проблемы, связанные с приобретением земли, вообще носят эксплуатационный характер и правовой. На садовом участке можно смело строить летние дома и выращивать фруктовые деревья, но никак не прописываться, а на овощном нельзя разводить вишневый сад. Помните, что возвести загородную виллу и прописаться в ней можно только на землях, предназначенных под индивидуальное жилое строительство. Поэтому, изучая объявления о продаже участков, уточняйте все эти моменты заранее.

Чтобы избежать недоразумений относительно владения землей, на которой уже стоит дом (если таковой есть), следует указать в договоре, что строение приобретается с земельным участком или его частью. Побеспокойтесь и о том, не проходят ли через участок подземные коммуникации, поскольку их наличие часто приводит к потере части земельного участка.