Способы расчета рыночной стоимости объекта недвижимости

Невозможно себе представить качественное проведение коммерческой сделки без грамотной оценки объекта недвижимости. Как правило, определение рыночной стоимости необходимо при следующих действиях:

• когда владелец квартиры планирует оформить ипотеку и в качестве залогового имущества подготавливает собственную квартиру;
• в случае предпродажной подготовки.

В первом случае эта процедура является обязательной, поскольку ни один банк не приступит к выдаче кредита, пока не будет иметь официального подтверждения ликвидности залогового имущества. Во втором случае, оценка является мероприятием добровольным и скорей всего в ней заинтересован продавец, так как расчеты позволят выгодно продать квартиру, либо другую недвижимость.

В связи с этим существует несколько методов расчета рыночной стоимости и не во всех случаях эта процедура является платной. Например, можно самостоятельно определить приблизительную стоимость продаваемого жилья и исходя из этого, назначить свою цену. Только такая поспешность и необдуманность в действиях, к сожалению, не сможет гарантировать быстрой продажи по наиболее выгодной цене. Почему? Ответ очевиден самостоятельный анализ, как правило, в большинстве случаев поверхностный.

Аналитические работы требуют профессиональных знаний и массу свободного времени, которым не все граждане располагают. Но, тем не менее, приняв решение самостоятельно проводить расчет, следует учитывать следующие пункты, влияющие на итоговую стоимость имущества:

• месторасположение квартиры;
• этажность и техническое состояние дома;
• общая площадь и планировка квартиры;
• внешнее состояние объекта недвижимости.

Как правило, это основные факторы, которые необходимо задействовать при любом расчете итоговой стоимости. При профессиональном расчёте, естественно, будут фигурировать и другие не менее важные пункты, допустим, обязательно специалисты будут проверять законность перепланировки, если она, конечно, присутствует в квартире, а также изучать наличие каких-либо обременений, существует ли задолженность. Так как эти неучтённые показатели при самостоятельном расчёте, напрямую влияют на определение итоговой стоимости.

Конечно, схема расчета выбирается в зависимости от запланированных действий, например, если владелец пытается подготовить жилой объект к продаже, то в этом случае можно анализ провести самостоятельно или перепоручить этот процесс риелтору. Если же недвижимость выступает в качестве залога, то только обращаться в оценочную компанию, другие варианты в этом направлении не предусмотрены.