Рыночная оценка квартиры в Киеве

Последнее время наблюдается рост востребованности оценивания квартир в столице. Это обусловлено двумя факторами – увеличением количества сделок на рынке недвижимости и изменения в законодательстве Украины, при которых при совершении сделки предоставляется оценка квартир, заверенная юридически.

Рынок недвижимости в Киеве переполнен строительными объектами в новых домах, а также квартирами на вторичном рынке недвижимости. При этом спрос на новые квартиры существенно возрос. У владельцев квартир на вторичном рынке недвижимости в это же время не исчезает желание продать объект дорого.

Рыночная оценка квартир зависит от большого количества факторов, несколько из которых являются доминирующими. Оценка квартир во многом зависит от того, в каком районе города она находится. Далее обращается внимание на инфраструктуру, наличие вблизи дома остановок общественного транспорта, экология района. Лишь после этого учитывается сам дом, в котором находится жилье – год его строительства, материал, из которого он выполнен и его общее состояние.

Рыночная оценка квартир зависит от этажа, расположение жилья относительно других квартир и количество этажей в доме. Это все те факторы, которые оказывают влияние на стоимость, но на которые не способен повлиять владелец квартиры.

Отдельно можно выделить то, что учитывается в самой квартире – это состояние объекта. При этом владелец может повлиять на стоимость – сделать ремонт. В первую очередь эксперт учитывает состояние кухни и санузла. Недопустимо, чтоб на потолке присутствовали сырые пятна от затопления соседями. Это же касается и сантехники. Наличие ржавчины свидетельствует о неудовлетворительном состоянии сантехники, как следствие, рыночная оценка квартир будет ниже, чем она могла бы быть. Поэтому прежде чем приглашать эксперта, следует приложить все усилия для того, чтоб улучшить состояние квартиры.

В это же время важно понимать, что осуществление ремонта может поднять стоимость объекта не существенно, при этом денежные вложения будут немалые. Поэтому следует заранее просчитать, чтоб не вложить больше, чем это будет оправдано. Например, новая краска для труб и батарея стоит на много меньше, чем произведенный эффект. Это же можно сказать и про полы. Никто не говорит делать цементную стяжку и теплый пол, но линолеум заменить на новый все же стоит. При этом экспертная оценка квартиры будет выше.

Специалисты консалтинговой компании SV Development могут не только произвести оценку недвижимости, но и просчитать, является ли ликвидной покупка той или иной квартиры для последующей сдачи в аренду или перепродажи.

Рынок недвижимости Киева изменчив. Ежегодно расстраиваются новые районы. Правильная оценка ситуации на рынке позволит просчитать наиболее выгодное место расположения квартиры. Поэтому не стоит экономить. Экспертная оценка квартиры – это гарантия правильного выбора недвижимости.