Выбираем квартиру в новостройке: что важно учесть
Покупка квартиры считается одним из самых безопасных видов инвестиций. Наиболее ликвидны квартиры в новостройках через 5-10 лет после введения дома в эксплуатацию – такую квартиру вы сможете продать побыстрее и повыгоднее, чем вторичное жилье в старом доме. Высокая ликвидность квартир в новостройках связана с тем, что:
- современные дома строят по новым энергосберегающим технологиям, они более долговечны в сравнении со старыми постройками;
- общее состояния дома и коммуникаций значительно лучше, чем в домах 20-40 летней давности;
- в ЖК и новостройках лучше инфраструктура;
- планировка в новых квартирах более разнообразна и продумана.
В то же время покупка жилья в новостройках связана с большим количеством рисков, особенно на начальном этапе строительства. Поэтому важно учесть все нюансы перед оформлением документов.
Критерии выбора жилья в новом доме
Месторасположение
Цена квартиры в новостройке зависит от того, в каком районе города расположен объект, есть ли рядом транспортные развязки (автомагистрали, железнодорожные и автовокзалы, остановки общественного транспорта), инфраструктура района (магазины, медучреждения, садики, школы, бизнес-центры). Не лишней будет проверка истории местности, где вы планируете купить квартиру: нет или не было ли рядом заводов или фабрик, которые загрязняют окружающую среду, были ли раньше какие-то объекты на этой территории.
Цена
Стоимость квадратного метра в новостройке зависит от класса жилья, которое предлагает застройщик (бюджетное, элитное), степень готовности дома (начальный этап, возведена коробка, дом готов к сдаче в эксплуатацию). Чаще всего покупка квартиры на начальном этапе строительства примерно в два раза дешевле, чем окончательная стоимость за «квадрат» в готовом доме. Но этот же этап считается и самым опасным: стройку могут заморозить или вовсе запретить, срок сдачи в эксплуатацию может быть затянут даже на несколько лет. Также, на цену влияют:
- Развитость инфраструктуры (детские и спортивные площадки, магазины).
- Квартира с ремонтом или без.С ремонтом цена будет выше, но, если вы будете делать его самостоятельно, он обойдется гораздо дороже и займет много времени. Стоит сразу уточнить у застройщика, какие отделочные работы включены в стоимость. Чаще всего строительная компания устанавливает входные двери и окна, штукатурят стены и делает стяжку на полу. Остальное придется делать самостоятельно.
- Этажность и планировка.Квартиры на нижних этажах, под которыми находятся нежилые помещения и квартиры с не очень удачной планировкой некоторые застройщики продают дешевле.
- Наличие дополнительных опций: парковка, служба безопасности и прочие.
Застройщик
В Ровно и Ровенской области возводится множество домов, но прежде чем определится с жильем, важно узнать, кто его строит:
- Ознакомьтесь со всей доступной информацией о строительной фирме на ее сайте, в соцсетях, на форумах.
- Проверьте информацию о застройщике на сайте Министерства юстиции. Узнайте о репутации, количестве и качестве сданных объектов, по возможности посмотрите на них сами, поговорите с жильцами.
- Обратите внимание, не было ли проблемных ситуаций: замороженного строительства, затягивание сроков, несоответствия новостройки заявленному проекту.
- Посетите отдел продаж, он может быть рядом со стройплощадкой – вы сможете оценить и ее, пообщайтесь с работниками.
- Поинтересуйтесь у застройщика документами на земельный участок, где строится дом и проверьте по публичной кадастровой карте или в Государственном реестре имущественных прав на недвижимость, кому принадлежит земля под объектом, правдивую ли информацию вам предоставили.
Материалы и технологии
Узнайте, как и из чего планируют строить или уже строят дом, в котором вы хотите приобрести жилье.
- Наиболее популярным сейчас является монолитно-каркасный способ возведения зданий, когда коробку делают из железобетонных блоков, а перестенки из газоблока или кирпича. Эта технология позволяет быстро построить дом со свободной планировкой без несущих внутренних стен.
- Кирпичные дома считаются самыми экологичными, но на их возведение уходит очень много времени и стоят они недешево.
- Панельные новостройки – самый бюджетный вариант, но у них есть ряд недостатков: плохая энергоэффективность и звукоизоляция, наличие внутренних несущих стен.
Условия покупки
Конечно же, самый лучший вариант для застройщика, чтобы вы заплатили всю стоимость сразу, но он все-таки заинтересован в том, чтобы квартиры были распроданы как можно быстрее. Часто строительные компании даже делают скидки и акции к праздникам для покупателей со 100% оплатой. Но не у всех есть возможность отдать всю сумму денег одноразово, поэтому застройщики работают с государственными или коммерческими банками и предлагают оформление квартиры в кредит или в беспроцентную рассрочку. Срок выплаты кредитов может быть 10-20 лет, но вы будете платить проценты. Рассрочка выгоднее в денежном плане, но необходимо внести определенную сумму сразу и срок рассрочки обычно от 1 до 5 лет.
Отдельный дом или ЖК
Если говорить о покупке квартиры в жилом комплексе – тут есть множество плюсов, особенно если ЖК уже частично построен. Во-первых, вы уже видите насколько надежный застройщик, если один-два дома уже готовы под заселение. Во-вторых, вы можете частично оценить инфраструктуру будущего ЖК не только на плане, но и вживую. В-третьих, в большинстве комплексов все дома строят по одному плану – вы можете посмотреть на примере, какой будет ваша квартира. Что касается отдельного дома, стоит поискать аналогичные здания этого же застройщика и посмотреть на них лично.
Личные требования
Определитесь, какую квартиру вы хотите: площадь, количество комнат, этаж, расположение окон и другие критерии, которые необходимы вам для комфортного проживания в новом жилище.
Покупка квартиры – очень важный шаг, поэтому учитывайте все названные критерии выбора и принимайте взвешенное решение, чтобы новое жилье оправдало все ваши ожидания.