Риски при покупке квартиры на финальном этапе строительства
Покупка квартиры, которая находится на стадии котлована, сопровождается определенными рисками, так как быть уверенным, что стройка не закроется и застройщик не исчезнет, невозможно. Именно поэтому большинство людей соглашаются переплачивать и приобретать квартиры от застройщиков в практически достроенных домах. Однако даже такая покупка способна преподнести неприятные сюрпризы. С какими неприятностями могут столкнуться покупатели жилья, которое находится на финальных стадиях строительства?
Когда дом находится на финальной стадии, риски у покупателей меньшие, чем на начальной стадии. Тем не менее они сохраняются до того момента, пока дом не войдет в эксплуатацию. На завершающем этапе можно столкнуться с нарушением договоров, двойными продажами, измененным метражом и так далее. Помимо этого, качество жилья может быть в несколько раз ниже, чем указано в договоре. Не стоит забывать и о том, что даже на последних этапах строительства остается вероятность столкнуться с долгостроем, от чего не защитят вас никакие законы и договора.
Специалисты утверждают, законы отлично стимулируют застройщиков сдавать объекты вовремя. Но он не регулирует ошибки застройщика и экономические просчеты, которые могут превратить компанию в банкрота. В таком случае дольщики не получат ни денег, ни обещанных квартир. Да, на заключительных стадиях такие ситуации происходят крайне редко, но всё же о них нужно помнить.
Риски долгостроя можно исключить только тогда, когда дом полностью достроен. Но и здесь покупателей могут ждать неприятности, ведь дом его еще надо ввести в эксплуатацию, а для этого потребуется получить разрешение и заключение органа государственного строительного надзора о соответствии постройки всем требованиям. Данный процесс может затянуться, бывали случаи, когда приходилось ждать несколько лет. Причиной этому может быть что угодно, от ошибок в проектной документации, до проблем с подключением электросетей.
После того как дом войдет в эксплуатацию, проблемы не исключаются. Возможно, что комиссия примет дом, который построен с некоторыми нарушениями. В таком случае дольщикам приходится самостоятельно решать проблемы с застройщиком. Нередко такие разбирательства переходят в судебные процессы, а дольщикам помогает установить справедливость договор, в котором установлен гарантийный срок, согласно этому застройщик обязан устранять нарушения. Из-за проблем с властями и необходимости собрать огромный пакет документов, данный процесс тоже может затянуть.
В целом существует множество проблем, с которыми можно столкнуться при покупке квартиры находящейся на финальных этапах строительства. Единственное, что может порадовать – это статистика выигрышей судебных процессов, в которой лидируют дольщики.