Особенности приобретения жилья от застройщика в рассрочку

В нашей стране много проблем и экономических, и внешнеполитических, и социальных. Но самой насущной уже на протяжении многих лет является жилищная проблема. Благодаря развитию жилищного кредитования и финансового сектора, трудности населения, связанные с отсутствием собственного жилья, частично решены. Но ипотека, по мнению, самих же банков – это кредит не для всех: требования к кандидатуре потенциального дебитора высокие, так же как и к приобретаемому в ипотеку жилью.

Альтернативой ипотеке является приобретение первичной недвижимости от фирмы-девелопера в рассрочку. Такой способ решения жилищных проблем появился в нашей стране не так давно, зато завоевал популярность всего за несколько лет.

Главным преимуществом покупки квартиры от застройщика в рассрочку является стоимость объекта сделки – жилье, находящееся на определенном этапе строительства, стоит гораздо дешевле, чем готовое к проживанию жилое помещение.

Также застройщики предлагают купить их товар в рассрочку. Такой вариант покупки квартиры является оптимальным для многих людей, которые не могут приобрести жилплощадь за полную цену.

Большинство девелоперов предлагают беспроцентную рассрочку платежей, некоторые строительные фирмы начисляют за такую услугу проценты (2-5%годовых). В любом случае процентная ставка при покупке строящегося объекта недвижимости гораздо ниже, чем по ипотечному кредиту, тем более что рассрочка предоставляется на сравнительно небольшой промежуток времени от полугода до 5 лет в зависимости от того, на какой стадии строительства находится жилое здание.

Неоспоримым достоинством приобретения жилья от компании-девелопера в рассрочку является и отсутствие необходимости в предоставлении огромного пакета документов, как того требуют кредиторы при оформлении ипотечного займа. Чтобы оформить рассрочку, необходимо иметь при себе лишь документ, удостоверяющий личность покупателя.

Потенциальному соинвестору не нужно доказывать застройщику свою платежеспособность всевозможными справками о зарплате и о доходах, наличие официального трудоустройства. Человек, который приобретает строящееся жилье в рассрочку, может вообще не иметь постоянной работы, а его история кредитования может быть испорченной. Главное для застройщика – это своевременная выплата ежемесячных платежей за приобретаемую квартиру, а не история взаимоотношений покупателя с банковскими учреждениями.

Таким образом, приобретение жилья в рассрочку – выгодный и эффективный способ решения жилищной проблемы. Единственный минус – это внушительный первоначальный взнос (30–70%), который требуют застройщики от покупателей жилого помещения в рассрочку. Но это, скорее, не недостаток, а просто одно из условий договора о рассрочке платежей. Главный же недостаток – это риск недостроя или долгостроя жилого здания. Так что к выбору компании застройщика необходимо отнестись очень серьезно.