Рассрочка на жилье: плюсы и минусы

После всемирного экономического кризиса очень немногие люди имеют возможность самостоятельно приобретать себе объекты недвижимости, а тем более «вешать» на себя кредитные обязательства. Поэтому банки стараются искать новые пути привлечения клиентов, иногда даже в ущерб собственных экономических интересов. Но, даже несмотря на это рассрочка или кредит на недвижимость доступны не для всех.

Одним из недостатков рассрочки является тот момент, что банки согласны кредитовать только объекты недвижимости в новостройках, а застройщикам необходимы финансовые внимания для ведения строительства. Это вызывает необходимость внесения первоначального взноса, величина которого варьируется в пределах 50% от стоимости объекта недвижимости. Также следует учитывать, что кредиты на жилье обычно даются на срок не более 3-5 лет, поэтому взносы по такому кредиту могут составлять от 10 до 15 тысяч долларов в месяц. А самым негативным моментом является тот факт, что полноправным владельцем недвижимости вы станете только тогда, когда полностью рассчитаетесь с банком по кредиту. При возникновении трудностей и пропуске выплат по кредиту банк имеет возможность отобрать у вас квартиру.

К самому большому плюсу рассрочки можно отнести отсутствие значительной переплаты, которую изымает банк за пользование кредитом. Также рассрочка не влечет за собой дополнительные выплаты по процентам, штрафы при невыплате, пеню и другие форс-мажорные финансовые затраты. Также оформление необходимых для рассрочки документов не требует длительного времени, а стоимость квадратного метра жилой площади в новострое даже ниже, чем на вторичном рынке недвижимости.

Если вы решили оформить рассрочку от застройщика, необходимо проконсультироваться с юристом, а также осуществить нотариальное заверение гарантийных обязательств каждой стороны. Особое внимание при анализе договора необходимо обратить на возможные форс-мажорные обстоятельства, а также непредвиденных платежей и других возможных рисках по сделке. Также можно проанализировать уровень платежеспособности кампании-застройщика, которая может гарантировать внедрение в эксплуатацию объекта недвижимости в установленный срок. Если же основную массу жилья застройщик продает в рассрочку, при этом не имеет собственных кредитных программ и базы собственных денежных средств, своевременное вселение жильцов будет находиться под большим вопросом.