Как безопасно приобрести жильё в новостройке

Сегодня все больше украинцев склоняются к приобретению жилплощади в новостройках, избегая жилья в домах бывшего союза. Эксперты прогнозируют дальнейший рост популярности первичного рынка из-за его неоспоримых преимуществ. Но чтобы разобраться в таком развитии событий, нужно изучить особенности формирования предложений от украинских застройщиков.

Чистая история и благоустроенный дом

Собственник квартиры в новом жилом комплексе избавлен от проблем с протекающими трубами, расплавившимися проводами и холодными батареями. Это связано с тем, что в новые строения не эксплуатировались, а значит в идеальном техническом состоянии. Кроме этого благодаря внедрению новых технологий покупатели могут рассчитывать на:

• высокую энергоэффективность квадратных жилых метров;
• индивидуальную отопительную систему;
• функциональную планировку жилых и нежилых помещений;
• усовершенствованные инженерные системы;
• надёжные, бесшумно работающие лифты и чистые подъезды;
• улучшенную систему безопасности;
• надземную или подземную парковку.

В большинстве современных жилых комплексов устанавливают противопожарные системы. Также может монтироваться видеонаблюдение, домофоны и другие функциональные дополнения, отвечающие за безопасность.

Подводные камни

Несмотря на внушительный перечень положительных аспектов, новостройка обладает определёнными недостатками:

• невозможность оформления права собственности до введения объекта в эксплуатацию;
• территориальное расположение новостроек обычно находится на окраине города;
• надоедливые ремонты в соседних квартирах;
• дополнительные затраты на обустройство нового жилья.

Однако никакие проблемы не могут перечеркнуть преимущества, которые получает покупатель квартиры в новостройке. У него появляется возможность воплотить собственные мечты в обустройстве семейного гнёздышка. Если вы занимаетесь поиском застройщиков, ответственно относящихся к собственным обязанностям, и хотите купить жильё в новостройке, то воспользуйтесь интернетом. На специализированных сайтах, таких как DOM.RIA, вы найдёте актуальные предложения от строительных компаний, заработавших положительную репутацию среди украинских покупателей.

Инвестиционные риски

К сожалению инвесторов, на первичном рынке недвижимости, ждут распространённые махинации с продажей жилья. Часто реализуемые квартиры не соответствуют данным указанным в документации. Помимо этого, учитывая нестабильную экономическую ситуацию в стране, скачки цен на стройматериалы приводят к увеличению стоимости квадратного метра. Нередко случаются задержки сроков введения новостройки в эксплуатацию, заставляющие инвесторов подолгу ждать переезда в новую квартиру. В худшем случае новостройка может превратиться в долгострой или вообще будет заморожена, что приведёт к потере инвестированных в долевое строительство средств.

Проверка строительной компании

Проверяя застройщика, специалисты рекомендуют уделить пристальное внимание следующим моментам:

1. Количество объектов, которыми занимается строительная компания. Если застройщик одновременно запустил больше 2 проектов, ему будет сложно следить за ходом и качеством строительства, что увеличивает риски инвесторов.
2. Наличие права собственности на земельный участок. Если у застройщика отсутствует правоустанавливающий документ на землю, либо договор долгосрочной аренды, покупатель недвижимости никогда не станет её полноправным собственником.
3. Количество объектов успешно введённых в эксплуатацию. Если у застройщика в послужном списке уже есть 2-3 новостройки, заселённые довольными новосёлами, то такая компания заслуживает доверия.

Покупка жилплощади на этапе котлована является самым выгодным капиталовложением. Однако она сопровождается максимальными рисками. Поэтому нужно взвесить все за и против таких инвестиций, прежде чем вкладывать внушительную сумму денег.