Что нужно знать о квартире при её покупке?
У каждого здания есть своя история и неважно хорошая или плохая. Наши дома и квартиры также не исключение. Начиная с постройки дома, собирается вся информация о каждой квартире. Как результат, квартира обретает свою историю. Безусловно, то, что отражено в ней играет огромную роль при продаже и покупке квартиры. На что же следует обращать своё внимание, приобретая заветные метры?
Так или иначе, история квартиры это документ, отражающий информация обо всех действия, которые были совершены по отношению к квартире с момента постройки до её продажи первому покупателю. Кроме того, в ней содержится ещё и информация обо всех перепланировках и технических изменениях. Немаловажный вклад в хорошую историю вносит и свидетельство о собственности. Это первоочередной документ, который нужно детально изучить при покупке. Но, к сожалению, в нем отражены действия только за последние три года.
С тем чтобы сделка купли-продажи прошла идеально, нужно каждому покупателю перед покупкой изучить, как уже было ранее сказано, и свидетельство о собственности и всю историю квартиры. Любой высококлассный риелтор, перед тем как предлагать клиенту квартиру обязательно делает запрос в государственный архив на получение архивной выписки с указанием количества всех собственников за время существования квартиры. Не поленитесь изучить домовую книгу. Ведь в ней указаны все люди, прописанные в квартире. По сути, чем больше вы изучите документов, тем больше вы соберёте информации о вашем предстоящем приобретении.
Безусловно, проверка жилья на юридическую чистоту это важный этап в процессе сделки. Но помимо этого, важно чтобы сама сделка проходила законно. Помните, что если в сделке участвует не хозяин квартиры, а лицо, выступающее от имени собственника, то оно должно иметь на руках подлинники прав на недвижимость и заверенную нотариусом доверенность на совершение сделки.
На первый взгляд, конечно, кажется, что проследить историю квартиры самостоятельно очень сложно, поскольку за короткий промежуток времени надо собрать много информации. Более того, существует огромное количество проблем, которые напрямую связаны с собственниками. Очень часто квартира имеет не одного, а сразу несколько собственников. Между тем чтобы продать квартиру нужно согласие всех владельцев, а иначе сделка будет считаться незаконной. Само собой разумеется, ещё на этапе осмотра надо поинтересоваться об этом. Не забудьте узнать и о потенциальных наследниках, в том случае если хозяин квартиры получил её по наследству. Никому не хочется ввязываться в судебные тяжбы и омрачать столь счастливый момент как покупка квартиры.
Как бы вам ни хотелось, но следует всё же потратить своё время на изучение истории вашей будущей квартиры. От того насколько тщательно вы изучите её в дальнейшем зависит чистота сделки. Лучше сто раз всё перепроверить, чем потом сожалеть о сделанной покупке. Если вы попадётесь в руки мошенникам, то деньги вам уже не вернуть.