Помещение под офис – покупка или аренда?

Открывая новый офис, многие предприниматели задумываются о том, что выгоднее – покупка помещения или его аренда? Ответ на этот вопрос зависит от уровня доходности фирмы, ее масштабов и планов дальнейшего развития. Специалисты советуют тщательно проанализировать финансовую сторону вопроса и только после этого принимать решение.

Покупка помещения

Для приобретения помещения необходимо изъять из оборота компании довольно крупную сумму. Стоимость квадратных метров зависит от района, расположения и состояния здания, окружающей инфраструктуры и многих других факторов. Такой разбег цен позволит выбрать оптимальный вариант, но в любом случае цена приобретения будет существенная. Вывод части средств из оборота заметно снизит прибыль небольшой фирмы, по крайней мере, на некоторое время. Если же имеются свободные средства, не влияющие на жизнеспособность компании, то вполне можно рассмотреть вариант приобретения собственного офиса, тем более что на рынке недвижимости есть компании, которые осуществляют продажу офисов от собственников. Ознакомиться с такими предложения можно здесь.

Конечно, стоит тщательно проанализировать рынок предложений с учетом специфики деятельности компании, наличия парковок, удобных транспортных развязок и иных необходимых требований. Отдельной оценки заслуживают перспективы выбранного помещения на рынке недвижимости. Площади в престижных районах постоянно растут в цене, впоследствии их можно будет выгодно продать или сдать в аренду. Помещение на окраине или в старом доме может добавить владельцу лишних проблем, связанных с трудностями продажи и поддержанием здания в порядке. Кроме того, владельцы коммерческой недвижимости обязаны платить налог, что тоже затраты.

Если все эти моменты учтены, а желание приобрести офисное помещение сохранилось – можно приступать к поиску подходящего варианта.

Владение недвижимостью приносит и определенные бонусы. Можно работать без опасений, что завтра фирму попросят на выход. Клиентам не придется постоянно искать новое местонахождение офиса, что поможет сформировать образ стабильной и надежной компании. Помещение может послужить залогом при оформлении крупных кредитов.

Аренда помещения

Основными преимуществами аренды офиса являются отсутствие больших первоначальных вложений и мобильность. Эти плюсы особенно актуальны для небольших развивающихся фирм. Если дела идут хорошо и прибыль растет, то можно расширить офис или переехать в более престижное и удобное помещение. При необходимости снижения затрат можно сократить снимаемые площади либо вообще отказаться от аренды в любой момент.

Обычно каждый арендатор старается оформить помещение по своему вкусу или в общем корпоративном стиле. Для этого требуется проведение косметического ремонта и закупка новой мебели, что несет дополнительные затраты на первоначальном этапе. Эксперты советуют сопоставлять затраты и предполагаемую прибыль, иначе вложения окажутся пустыми. Неразумно делать дорогой ремонт в течение нескольких месяцев, если нет уверенности, что хозяин помещения согласится на продление договора на следующий год. Тут поможет грамотный юрист, который составит договор с учетом интересов арендатора.

Многие собственники вообще против проведения каких-либо перепланировок и изменений помещения, поэтому в договоре стоит обязательно прописать возможность и условия проведения ремонтных работ.

Составление грамотного договора с учетом всех нюансов эксплуатации и содержания офиса поможет предпринимателю избежать многих неприятностей, поэтому перед подписанием рекомендуется получить консультацию грамотного юриста.