Юридическое сопровождение всех сделок с недвижимостью
При любой манипуляции, касающейся недвижимости обязательно необходима юридическая поддержка. Управляющий партнер юридической компании «Правое дело» Николай Демченко поделился обязательными пунктами юридического сопровождения абсолютно всех действий относительно недвижимости. Сопровождение должно включать в себя:
- проверка недвижимости с юридической стороны;
- правильное составление документов о: купли-продажи, обмена, ренты;
- проверка и координация условий контракта;
- присутствие юриста при совершении сделки (если это необходимо).
Есть ли необходимость в трате средств на услуги юридического сопровождения?
Стоит отметить, что вложение денег в объект недвижимости, находящийся на вторичном рынке или квартире в новостройке, участка земли, загородного дома и прочего, постоянно и неразрывно имеют связь с некоторыми рисками. Необходимо сказать, что даже после покупки недвижимости, нет полной уверенности в том, что соглашение нельзя оспорить или наложить на недвижимость арест, в связи с претензиями на него третьих лиц. Определенное количество сделок все-таки кажутся судам недействительными, уже по прошествии некоторого времени, а иногда, довольно длительного. При этом становится понятно, что существующий собственник, довольно резко и негативно отнесется к фактам прописки, или правам владения на его недвижимость, абсолютно посторонних лиц. Вдобавок к этому, любой суд, будет опираться на факты, и, скорее всего, встанет на сторону лица «захватившего» недвижимость. Именно из-за этого, после того, как происходит покупка квадратных метров в новостройке, всегда существует риск быть далеко не первым покупателем, этих метров. Бывают также случаи покупки недвижимости у третьих лиц, которые не имеют никаких юридических прав.
Действия покупателя
Естественно, что перед покупкой недвижимости обязательно стоит выполнить проверку, на факт ее «чистоты» на предмет юридических и правовых документов. Помимо этого, очень важным моментом является тот факт, что необходимо составить контракт, учитывая все правовые нормы. Именно благодаря качественно составленному договору, появляется возможность обозначить все обязанности сторон и возможность «разорвать» контракт в любое время.
Проблемы, которые могут подстерегать покупателя
Естественно, самая основная проблема связана, конкретно с возможностью, удовлетворения требования о недействительности или правомочности осуществленной сделки, на основе кодекса. Причин к этому может быть множество, начиная с поддельных подписей и реальных данных, и заканчивая проблемами с психическим здоровьем. Конечно, существуют и более интересные и изворотливые мошенники, которые могут обмануть не только вторую сторону, но в итоге и правовые институты. На данный момент актуальна проделка с ненастоящими наследниками, после чего происходит перепродажа квартиры. В дальнейшем в суд подается заявление от действительных наследников, и, само собой, этот договор признается недействительным, а неудачный покупатель, который не воспользовался вовремя услугами профессионального юриста, терпит большие финансовые потери. Поэтому вопрос о юридическом сопровождении всех договоров с недвижимостью, становится совершенно неактуальным.