Зарубежная недвижимость: цели, виды, цифры
Покупка недвижимости за рубежом иностранными инвесторами — тема относительно «молодая». Причем первыми россиянами, решившими приобрести завидное для простого обывателя жилье для жизни, отдыха, были представители артистической среды и политики. Правда, чуть позже в ряды собственников зарубежной недвижимости влился тот же средний класс. Если покупатели первой волны приобретали заморские виллы-дворцы, то позже покупателей стали интересовать объекты курортного назначения.
Главная цель подобных сделок — вложив средства в покупку жилья на зарубежном курорте, получать прибыль, сдавая свои квадратные метры в аренду отдыхающим. Доля таких покупок составляет примерно 25% от общего количества сделок. К инвестиционно привлекательным странам можно отнести Германию и Британию, Чехию и США, а также Францию.
Некоторые россияне покупают жилье «с дальним прицелом» — выйдя на пенсию, такие собственники будут иметь возможность проживать за рубежом. Доля таких сделок составляет примерно 15%. Достаточно часто граждане России, покупающие зарубежную недвижимость — бизнесмены. Если человек ведет активную деловую жизнь за пределами своей страны, то жилье за рубежом ему просто жизненно необходимо. Чаще всего такое «деловое» жилье приобретают в Германии, Британии.
Существует термин «студенческое жилье»: родители для своего ребенка на время учебы приобретают небольшую квартиру. Как правило, район проживания «привязывается» к плотно заселенному студентами сектору. Часто можно наблюдать такую картину: в квартире в одной комнате проживает студент-собственник жилья, а остальные 1–2 комнаты он сдает в аренду. Таким образом, человек пытается компенсировать хотя бы какую-то часть средств, затраченных на покупку жилого объекта.
Бывают ситуации, когда от покупки просто нельзя отказаться из-за слишком привлекательной цены. Такая выгодная продажа зарубежной недвижимости частенько происходит в Чехии, Венгрии и Болгарии.
Большую роль при выборе страны играют климат, криминогенная обстановка, безопасность, отношение к россиянам, политическая и экономическая ситуация.
Примерно лет 10 назад решение приобрести жилье часто принималось на эмоциях: престижно, банальное «хочу». Теперь же покупатель пошел вдумчивый: семь раз отмерь, один раз отрежь и только потом купи.
Зарубежные квадратные метры требуют значительных финансовых вложений: содержание, налоги и так далее. Но как показывают соцопросы, большинству россиян тема зарубежной недвижимости неинтересна. Одни не хотят наживать себе «головную боль», другие — просто не имеют лишних денег на подобные покупки. А у тех, кто имеет и желание, и возможность, выбор очень большой и разнообразный.