Аренда квартир: что нужно знать

Договор найма заключается между нанимателем и наймодателем. В нем указываются права и обязанности обеих сторон. Но аренда квартир, как во Владивостоке, так и по всей стране, — процесс когда все учесть очень сложно. Тем более, что желания хозяина и арендатора могут противоречить действующим законам. Поэтому стоит знать что можно и что нельзя делать в съемной квартире.

Замена замка

Первым желанием арендатора является поменять замок. Однако хозяин квартиры желает иметь постоянный доступ внутрь помещения. На этой почве возникают споры.

Даже юристы не могут прийти к единому мнению в данном вопросе. Некоторые говорят, что требование хозяина получить дубликат ключей законно. Это требование прописано в Гражданском и Жилищном кодексе Российской Федерации. Хозяин имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

С другой стороны в законодательстве есть нюансы, которые помогут получить выгоду арендатору. Процесс аренды регламентируются главой 35 Гражданского кодекса. Но в нем нет однозначного ответа на то, можно ли менять замок в квартире. Поэтому хозяин квартиры не имеет права требовать досрочного расторжения договора при желании поменять замки.

Лучшим вариантом будет прописать пункт о смене замка входной двери в договоре. Это избавит обе стороны от головной боли.

Посещение хозяином арендованной квартиры

Часто возникают споры о посещении хозяином квартиры. Прямого указания по данному вопросу в Гражданском праве нет. Однако статья 678 дает хозяину полное право периодически проверять состояние квартиры. В свою очередь арендатор обязуется использовать жилищную площадь только для проживания. При этом должна обеспечиваться полная сохранность помещения и имущества.

Из этого можно сделать вывод, что хозяин имеет полное право периодически посещать свою собственность. Но периодичность таких визитов должна быть оговорена в договоре.

Сверление стен

Если нет договоренности с хозяином, то сверлить стены запрещается. Это требование оговорено в статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации. Без согласия хозяина запрещено выполнять переустройство или реконструкцию квартиры.

Поэтому если появится желание повесить на стену памятную фотографию, то лучше поинтересоваться мнением хозяина квартиры.

При заключении договора арендатор получает не только временное жилье, но и должен ответственно относиться к жилплощади. Если учесть все вышеперечисленные нюансы можно сэкономить нервные клетки и сохранить деньги заплаченные за аренду квартиры.