Как правильно купить участок?
При покупке участка земли под постройку жилого дома, необходимо в первую очередь удостовериться, что данный надел входит в жилой фонд и может быть использован для строительства жилого здания.
Можно конечно рискнуть и купить участок, отведенную государством для сельскохозяйственных работ, а потом начать затратную по времени и деньгам процедуру изменения ее целевого назначения. Но, к сожалению, нет никакой гарантии в успешном исходе этого предприятия. К тому же стоимость такого аттракциона может составить от нескольких сотен до тысячи и более условных единиц за сотку. По времени такая процедура занимает от полугода и более. Поэтому стоит сразу задуматься будет ли стоить игра свеч.
При покупке участка земли, целевым назначением которого является садоводство, владелец имеет право построить на нем дом, но это жилье не сможет служить местом регистрации проживания.
Для заключения сделки купли-продажи земельного участка продавец должен иметь на руках документ, устанавливающий его право собственности на данный надел (акт приватизации, дарственную, купчую, нотариально заверенную доверенность), выписку из земельного кадастра, государственный акт на землю.
Перед принятием решения о покупке земельного участка лучше пригласить специалистов из лицензированной фирмы, занимающейся вопросами землеустройства. При помощи специального оборудования эксперт произведет необходимые замеры, установит соответствие границ участка акту межевания, выдаст заключение о наличии непредусмотренных документацией отклонений или нарушения границ соседями, в частности посредством несанкционированной застройки части приобретаемой территории.
Часто потенциальные покупатели земельных участков делают и экспертизу почвы с контрольным забором образцов грунта и воды. Такие меры хоть и недешевы, но гарантированно оградят от неприятных сюрпризов в будущем, которые, к тому же, могут повлечь за собой гораздо более серьезные денежные затраты.
При осмотре участка следует так же обратить внимание на состав почвы, уровень грунтовых вод, наличие труднодемонтируемых строений, камней, пней, деревьев, ям, неровностей. Наличие строительного мусора на участке, в случае его погружения в почву, сделает приведение участка в пристойный вид достаточно затруднительным и трудоемким процессом.
Чрезвычайно важным фактором является наличие на недостаточном удалении различных вредных загрязняющих предприятий или сельскохозяйственных производств. Непосредственная близость птицефабрики или свинофермы может сделать проживание на данном участке попросту невозможным.