Что нужно знать, прежде чем купить земельный участок под дом?

Если вам захотелось построить свой дом, но участка для его строительства нет, это означает, что его нужно приобрести. А чтобы это сделать, надо знать как. Так вот в этой статье как раз об этом и пойдёт речь. К приобретению участка надо подходить со всей серьёзностью и не искать где дешевле. Потому как, если вы сэкономите денежные средства на покупке участка не под посадку картошки, а под строительство дома, в котором будет отдыхать ваша семья и гости, то сам процесс возведения здания может оказаться очень дорогим.

Самое главное на что нужно обратить своё внимание, — это документы и их оформление, независимо от того как вы будете приобретать участок, сами или с помощью специалистов. Все документы на участок должны быть оформлены правильно.

Подав объявление о покупке участка, вам начнут звонить разные люди и рассказывать о том, в каком красивом и живописном месте находится их земля под усадьбу. Но вы в первую очередь должны узнать, не расположен ли их участок на холме, или нет ли на нём уклонов. Потому что, если вы приобретёте землю со всеми этими прелестями, то вам придётся строить полноценный цокольный этаж, в котором вы сможете разместить только санузел, кладовку или котельную, т. е. помещения этажа подойдут исключительно для хозназначения. Только нужно отметить, что цена за квадратный метр цоколя такая же, как и квадратный метр первого этажа. Это получается не очень дёшево, а, значит, невыгодно в первую очередь вам. Также придётся выравнивать весь участок, потому как использовать его будет очень неудобно.

Не рекомендуется покупать участок возле рек и озёр. Потому что за этим последует исследование грунта и замер глубины, чтобы узнать, насколько близко грунтовые воды находятся к поверхности земли. И придётся выяснять, как ведёт себя река во время весеннего половодья, не заливает ли она участок. А эти работы тоже стоят достаточно дорого. Неплохой вариант это абсолютно ровный участок, где-нибудь в поле. Но у вас могут возникнуть проблемы другого плана. Например, коммуникации, которых там нет, и провести их будет не только трудно, но и довольно дорого.

Самый лучший вариант для покупки участка под строительство дома, это в какой-нибудь деревне на месте, где раньше стоял уже дом. Вот здесь, скорее всего, будет подведена вся инфраструктура. И ещё очень важный момент, это геометрические размеры покупаемой территории. Дело в том, что в деревнях участки длинные и узкие, а по правилам, дом не должен стоять вплотную к границам участка, нужен отступ не меньше трёх метров или даже больше, особенно если вы собираетесь к своему дому пристраивать гараж.

Если вам хочется строить дом и впоследствии жить в нём недалеко от города, чтобы быть ближе к цивилизации, то нужно учесть тот факт, что любые города имеют такую тенденцию расти и расширятся, а это значит, что лет через десять, вся эта цивилизация может приблизиться к вашему дому. И соседство с ней вам точно не понравится. Поэтому перед покупкой земли недалеко от города, неплохо было бы ознакомиться с градостроительным планом лет на пятнадцать вперёд. А лучше всего приобретать участки подальше от городов примерно на 25–30 километров.