Как купить квартиру и не быть обманутым?

Каждый человек хотя бы раз в жизни размышлял о продаже или покупке квартиры. Правда, эти мечты очень часто нарушаются тревожной ноткой. Многие думают и о том, как бы ни попасть на мошенников и не стать обманутым. Ведь в этом деле очень много юридических тонкостей, с которыми не всегда знакомы обычные люди. Поэтому каждому человеку, который задумывается о продаже или приобретении недвижимости, необходимо быть предельно внимательным.

Так что же необходимо знать при покупке квартиры, чтобы не стать обманутым?

Как известно, на рынке недвижимости предложение значительно превышает спрос. А это значит, что приобрести квартиру гораздо проще, чем продать ее. С таким вопросами люди часто обращаются к профессионалам в этом деле, так называемым маклерам. В услугах маклеров привлекает сравнительно невысокая цена. Если совершать сделку через крупное агентство недвижимости, то процент от сделки будет значительно выше, чем оплата услуг маклера.

Крупное агентство часто в своем штате имеет уже опытных юристов, которые превосходно ориентируются в законах, поправках к ним, подзаконных актах, а маклер-одиночка работает сам по себе, без юристов. Его компетентность визуально невозможно проверить, поэтому могут возникнуть проблемы при заключении сделки. Но такие проблемы могут возникать и тогда, когда недвижимость уже приобретена и деньги отданы, да и претензий у сторон друг к другу нет. Но может быть и такое — выяснится, что квартира, приобретенная вами, приватизирована предыдущими хозяевами с нарушением законодательства. Можно свалить всю вину в прошлых ошибках на сотрудников ЖЭУ, но, увы, денег с них вам не получить.

«Срок исковой давности» это понятие, после которого вы уже не можете «качать» свои права. Три года, срок, который отсчитывается не с момента совершения самой сделки, а с понимания момента, что вас обманули. А это означает то, что даже через 10 лет в ваш дом могут прийти обделенные прошлые жильцы.

При покупке квартиры очень важно правильно выбрать надежное и проверенное агентство недвижимости. Обращаться необходимо в крупные, презентабельные офисы. Таким фирмам нет смысла сбегать с вашими деньгами как фирмам, которые находятся в подвале с одним компьютером и единственной секретаршей. Обязательно проверьте наличие лицензии у агентства и узнайте о ее учредителях. С крупной и платежеспособной фирмой проще иметь дело, даже если имеются претензии уже по состоявшейся сделке. Им будет проще заплатить вам определенную сумму за снятую раковину в купленном вами жилье, чем бегать по судам и доказывать свою непричастность.