Что необходимо для оценки недвижимости?

При совершении каких-либо сделок с недвижимостью, очень часто возникает необходимость в ее оценке, основная цель которой – определить рыночную стоимость. Обязательная оценка производится в случаях раздела или отторжения недвижимого имущества. Кроме того, эта процедура проводится и в том случае, когда покупатель или продавец не могут договориться между собой. От того, насколько точно проведена оценка недвижимости, зависит правильный выбор и экономическая выгода каждой из сторон.

Как проводится оценивание

Как правило, для того чтобы провести объективное определение стоимости, привлекаются квалифицированные специалисты, имеющие лицензию на право заниматься этим видом деятельности. Любая оценка недвижимого имущества начинается с его осмотра, поскольку основным критерием является техническое состояние объекта, наличие скрытых и явных дефектов. Следует учитывать и положительные стороны, непосредственно влияющие на окончательный результат экспертизы.

Помимо непосредственной оценки недвижимости и прилегающей территории, существует и ряд других факторов. Основным из них считается характеристика района, где располагается объект. Районы могут располагаться в центре или на окраине, быть спальными или оживленными. В некоторых случаях, учитывается даже интенсивность движения транспорта возле дома, в разное время суток. Не последнюю роль играет расположение недвижимости относительно объектов инфраструктуры. В первую очередь, это торговые центры, школы, больницы, детские сады, остановки общественного транспорта, рынки и прочие условия, влияющие на удобство проживания в том или ином районе. Иногда, даже контингент, проживающий в доме, может иметь решающее значение.

Как определяется стоимость

После того, как проведен осмотр и предварительная оценка недвижимости, исходя из имеющихся факторов, необходимо определить ее рыночную стоимость. Независимо от того, с какой целью производится экспертиза, продавец всегда будет завышать стоимость, а покупатель, наоборот, будет стремиться сбить цену. Поэтому, чтобы достигнуть разумного компромисса, нужно знать рыночную цену объекта. Чтобы оценка была максимально точной, проводится сбор и сравнение данных о рыночной стоимости других объектов, аналогичных тому, который оценивается. Полученные данные обрабатываются, после чего с учетом этой информации, а также собственных характеристик недвижимости делаются определенные выводы об окончательной стоимости.

Одним из вариантов оценивания может быть определение способности какого-либо объекта приносить возможный доход, например, от сдачи его в аренду и использования в качестве коммерческой недвижимости. В таких ситуациях сравниваются различные предложения и стоимость аренды таких же объектов, с равнозначными условиями и местом расположения. Таким образом, оценщик производит расчет вероятной прибыли от приобретаемой недвижимости. Приглашая опытных специалистов, обе стороны будут уверены в объективной оценке и, в конечном итоге, все останутся довольными совершенной сделкой.

Материал подготовлен специалистами компании ООО «Независимое Экспертное Бюро» http://www.neb-nn.ru