На что следует обращать внимание при покупке жилья в новостройке?
Многие люди часто идеализируют образ квартир в новостройке, представляя, что как только на руки выдадут ключи можно сразу заселиться и жить. Реальность же не соответствует ожиданиям и очень часто владельцы получают квартиру с недоработками и дефектами. Вот почему при осмотре перед приёмом жилья нужно очень тщательно рассматривать каждый сантиметр площади. О том, что нужно и стоит осматривать в новой квартире, которую вы приобрели, и будет рассказано далее.
Если вы, хоть как-то отдалённо слышали или, быть может, читали, то вам должно быть известно, что перед сдачей дома в эксплуатацию помимо собственников жильё также осматривается специальной группой людей, состоящей из представителя застройщика и представителя градостроительной отрасли города. Может присутствовать и ТСЖ, если вы успели его создать ещё перед сдачей. Все недоработки и изъяны записываются в специальный протокол. По закону в договоре с компанией застройщиком должны быть чётко прописаны условия и срок сдачи объекта, а также должно быть дано некоторое время на устранение неполадок. Иногда в нём четко прописывается, в каком виде сдаётся дом: с чистовой или черновой отделкой. Обращайте на это внимание, чтобы потом не возникло претензий и разбирательств.
Как правило, сдача с чистовой отделкой происходит дольше, да и процесс принятия такого жилья намного сложней. Вам придётся принимать квартиру как говорится в её полной комплектации. Такую квартиру лучше всего осматривать при дневном свете, поскольку так больше шансов детально рассмотреть все стены и потолок. Именно на них в первую очередь и надо обратить внимание. Возьмите с собой на осмотр рулетку и фонарик. С помощью рулетки вы сможете измерить высоту потолка и ширину санузла. Проверьте стены на наличие бугров и трещин. Обязательно все швы и стыки стен были замазаны и нигде не дуло. Все окна и двери стоит открыть, и проверить хорошо ли они закрываются. Электрика в доме также требует тщательного осмотра. Стоит проверить работают ли выключатели и розетки и хорошо ли спрятана проводка. Немаловажную роль играет и вентиляционная система. Поднесите зажжённую спичку или бумагу, чтобы проверить, работает ли она.
Советы по осмотру квартиры с черновым вариантом отделки в принципе такие же. Также стоит осмотреть пол, стены, двери и окна, отопление и электрику. Сразу записывайте найденные в работе строителей оплошности иначе, потом придётся всё устранять уже вам.
Как видите, несмотря на всю новизну покупаемого жилья и здесь нужно быть очень бдительным, чтобы не пропустить важные вещи. Приходите и периодически проверяйте, устранены ли дефекты, потому что бывает так, что по документу их уже нет, а они не устранены. Все эти проблемы, конечно, меркнет перед мыслью о том, что вот уже скоро у вас будет собственное жильё.