Квартира в новостройке: что выиграем?
«Продажа квартир. Звоните по тел.:…». Как много таких объявлений мы видим на ограждении у строящихся домов. Но есть ли резон покупать квартиру в строящемся доме? Легко ли это сделать, и есть ли здесь подводные камни? Попробуем разобраться.
Да, некоторый риск в покупке жилья в доме, который еще не построен и не сдан в эксплуатацию, существует. Про недобросовестных застройщиков, которые опять кого-то обманули, нам то и дело напоминают в телевизионных новостях. Чтобы максимально снизить риск, покупайте квартиры только у проверенных застройщиков. Заранее соберите как можно больше сведений о строящемся доме или проекте, если дом только еще планируется на бумаге. Лучше, если строительная компания будет местная. Так больше шансов, что дом будет достроен и своевременно сдан.
Важным моментом являются сроки сдачи дома. Выясняйте этот вопрос на стадии подписания договора. Но будьте морально настроены и финансово подготовлены к тому, что редкая компания сдает дом вовремя. Не пожалейте денег на юриста, который проверит правильность составления всех необходимых документов, и в случае возникновения сложностей поможет вам не потерять вложенные в покупку квартиры деньги.
Квартира в доме, находящемся на стадии строительства, а особенно, который существует лишь в проекте, стоит значительно дешевле, чем подобное жилье на вторичном рынке. Это, несомненно, очень весомый повод, чтобы купить такую квартиру в новостройке. В некоторых случаях застройщик может даже предложить вам свободную планировку квартиры. И вы уже сами сможете решить, где вам нужно поставить стены и какого размера сделать комнаты. При покупке вторичного жилья перепланировка потребует от вас больших хлопот.
Если такой вариант вам по душе, то предстоящий капитальный ремонт квартиры вас не испугает. Только будьте готовы к значительным тратам. Лучше заранее заложить эту статью расхода в бюджет для покупки квартиры. Но даже с ремонтом новая квартира вам обойдется дешевле, чем подобное жилье в приличном состоянии на вторичном рынке.
Чистый подъезд, новая детская площадка, предусмотренные места для парковки – это тоже несомненные преимущества приобретения квартиры в строящемся доме. Приятно осознавать, что еще у вас будут новые трубы, надежная электрическая проводка, современные инженерные коммуникации – и все это с гарантией от застройщика.
Конечно, покупать квартиру в доме, который находится на этапе строительства, немного рискованно, и может повлечь за собой некоторые сложности и неудобства. Но при этом вы получаете массу преимуществ, ради которых можно на это решиться.