Полезные советы при покупке квартиры
Люди, которые приобретают квартиру впервые, нередко сталкиваются с трудностями в выборе или при оформлении жилья. Чтобы свести риск обмана к минимуму, необходимо соблюдать несколько правил.
Своими советами поделился директор агентства недвижимости «Дом на Скале» Алексей Новиков.
Какие особенности покупки квартиры в новостройке?
При выборе квартиры в новостройке необходимо предварительно ознакомиться с репутацией компании застройщика. Для этого можно просто поинтересоваться, какие объекты уже сданы в эксплуатацию, в каком состоянии продавалось жилье. Желательно удостовериться в законности строительства и как соблюдались сроки строительства.
Чего опасаться при покупке квартиры без агентства недвижимости?
При покупке квартиры напрямую от продавца, не прибегая к услугам риелтора, имеет риск и не всегда дает возможность сэкономить. Зачастую люди сталкиваются с незнанием законов и тонкостей в таком ответственном деле. Более того, покупая жилье с помощью профессионального риелтора можно избежать возможности купить квартиру «с историей». Если подходящий вариант найден, все переговоры и осмотр квартиры должны вестись именно с хозяином квартиры. Необходимо тщательно ознакомиться с документацией на жилье, нет ли спорных жилищных вопросов со второй половиной, не приписаны ли там малолетние дети или инвалиды. Все это ведет к осложнениям при покупке и может закончиться ничем.
Как передать деньги при заключении сделки?
Заключение сделки при покупке жилья предусматривает в себе оборот крупной суммы денег. Стоит оговорить и юридически оформить способ и величину предоплаты, условия возврата денег при сорвавшейся сделке по вине каждой из сторон. Передача основной денежной суммы так же предварительно оговаривается, где и как будут передаваться деньги наиболее надежным способом. Наиболее правильно будет воспользоваться услугами банка, ведь там наличные деньги проверяются на подлинность.
Как влияет на цену вид из окон квартиры?
Очень часто цену пытаются увеличить, аргументируя это красивым видом из окна. Но прежде чем соблазняться на этот аргумент, надо ознакомиться с планом реконструкции этого района, не сменится ли вид березовой рощи затянувшейся новостройкой. Особенно это касается новых жилых массивов.
На что обратить внимание, покупая квартиру на вторичном рынке?
Если покупается квартира не на первичном рынке, надо обратить внимание на общее состояние дома, его инфраструктуру и убедитесь в том, что его жильцам не приходится постоянно сталкиваться с проблемами дырявой крыши или постоянно затопленного подвала. Свежий ремонт в квартире не исключает наличия трещин или грибка на стенах и изношенной системы труб и канализации. Более адекватную оценку состояния жилья определит опытный независимый оценщик. Определившись с выбором надо убедиться, не было ли незаконных перепланировок в квартире, ведь это может создать в дальнейшем проблемы.
Как выбрать надежное агентство недвижимости?
Решив прибегнуть к услугам риэлтерской конторы, необходимо убедиться в законности их деятельности. Для этого необходимо ознакомиться с юридическими документами, разрешающими работу агентства, и проверить сроки действия договоров.
Для успешного результата при выборе и покупке квартиры достаточно соблюдать некоторые правила и не пренебрегать предосторожностями.