Пентхаус пентхаусу рознь
На одесском рынке недвижимости существует закон: с повышением этажности растет цена аренды квадратного метра. Наиболее дорогостоящий вид жилья — пентхаус. Модное слово у всех на слуху, но в определениях и критериях царит полная неразбериха. Что же такое пентхаус?
Пентхаусы впервые появились в американских мегаполисах в 20-х годах прошлого века и стали восприниматься как апартаменты для богатых. Идея иметь собственный дом без соседей и пространственных ограничений, расположенный в самом сердце большого города и вознесенный над его суетой, привлекательна. Жить в центре или в престижных районах столицы, но при этом пользоваться всеми преимуществами загородного коттеджа — полной автономностью, панорамным обзором и садом под открытым небом — удовольствие, за которое стоит платить большие деньги.
В отличие от западных аналогов площадь эксплуатируемой кровли здесь оказывается меньше площади жилых помещений. Благо кровельные работы в Одессе проводятся регулярно. Возможно, сказываются особенности климата: приглашать гостей на барбекю хорошо только весной и летом, а оставшуюся часть года терраса не используется активно. Что касается сада на крыше, то он требует не только единовременных расходов по обустройству, но и регулярных усилий по поддержанию в хорошем состоянии.
Бассейны, спортзалы и другие подобные излишества на высоте не проектируют, так как вся необходимая инфраструктура включается в проект дома. Небольшая терраса на крыше, где можно жарить шашлыки, японский сад камней выделяют жилье среди других квартир, расположенных в том же доме.
Еще один любопытный момент. Если раньше особой популярностью пользовались многоуровневые пентхаусы, то теперь покупатели все больше склоняются к одноэтажным апартаментам. Возможностей для игр с пространством в любом пентхаусе более чем достаточно, а подниматься с этажа на этаж зачастую просто не хочется.
Наконец, к разряду пентхаусов иногда причисляют и обыкновенные мансарды. Это не совсем верно, поскольку вместо сада на крыше есть как максимум большая лоджия, а панорамный обзор невелик из-за наклонных мансардных окон. Площади квартир могут быть как средними (100–150 м2), так и совсем маленькими (20–30 м2). Впрочем, все вышесказанное нисколько не умаляет достоинства мансард. Это перспективный тип жилья, у которого тоже есть своя категория покупателей.