От чего зависит стоимость квартиры?

17-06-2014Александр Белов3401

стоимость недвижимости

Следует отметить, что рынок недвижимости по большому счету зависит от спроса. Это основной его закон. В свою очередь стоимость самих объектов недвижимости предполагает наличие спроса и предложения. Поэтому, если на какой-либо товар нет спроса вряд ли можно вести речь о его стоимости. Таким образом, стоимость призвана регулировать равновесие спроса и предложения, и измеряется количеством финансовых средств. Проще говоря, любой объект, обладающий полезностью, всегда имеет стоимость. Понятие стоимости не имеет лишь места в случае, когда недвижимость невозможно передать или обменять юридически на что-либо равнозначное.

Рыночная стоимость квартиры и экономические факторы

Современный рынок недвижимости имеет несколько видов стоимости, в зависимости от сложившейся ситуации и решаемых задач. Наиболее объективной ценой в условиях конкуренции, по которой можно продать квартиру, и где будет уместен торг, является рыночная стоимость объекта. А она во многом зависит от экономических факторов: условий оплаты труда, налогов, пошлин, уровня инфляции.

Человеческий фактор и реклама

Определенное влияние на стоимость оказывает человеческий фактор: отношение большинства к рекламе, высокий уровень осведомленности. На формирование стоимости действуют и физические факторы: местоположение самого объекта недвижимости, наличие транспорта, развитие инфраструктуры. Также стоимость зависит от технического состояния объекта, наличия необходимых коммуникаций. Благоприятная экология, развитые отрасли инфраструктуры, престижность района, также очень важны для успешного заключения договора.

Цена, затраты и временные затраты на квартиру

Стоимость включает в себя также понятие цены и затраты. Цена сделки может быть как равной рыночной стоимости, так и разнится, все зависит от множества причин, к примеру, от стабильности рынка или от решения самих участников сделки. Но временные затраты не всегда равны сумме расходов на создание данных товаров или услуг, поскольку их стоимость определяется в конкретный момент времени той выгодой, которую может получить владелец этих услуг.

Скорость сделки и технические недостатки

Скорость осуществления сделок зависит от наличия подобных предложений на рынке и их соответствия спросу на определенный тип квартир в конкретном районе города. Конечно, негативным образом могут повлиять технические недостатки помещений, к примеру, их сильный износ, плохая планировка, расположение на крайнем этаже и прочее.

Как достичь взаимовыгодных условий сделки?

Желательно, чтобы в основе переговоров лежали разумные, объективные решения обеих сторон, вследствие которых, продавец и покупатель смогли бы достичь взаимовыгодных условий сделки и были бы довольны результатом.

Заключение

Стоимость квартиры зависит от многих факторов, включая экономические, физические и человеческие. Понимание этих факторов поможет покупателям и продавцам принимать взвешенные решения о сделке, что позволит им достичь взаимовыгодных условий и быть довольными результатом.