Ошибки при покупке жилья на вторичном рынке
Больше половины сделок с недвижимостью заключаются на вторичном рынке. Это объясняется рядом преимуществ покупок жилья, в котором уже жили люди. Нет риска, что квартира не будет введена в эксплуатацию. Можно найти жилье с ремонтом, познакомиться заранее с соседями.
Сегодня на вторичном рынке имеет ряд нюансов. Важно знать, какие типичные ошибки совершают покупатели, выбирая недвижимость на «вторичке». Это позволит заключить выгодную сделку.
Цена
Среднестатистический украинец не может быстро ответить на вопрос, много или мало стоит та или иная квартира. Обращаясь к риелтору, не всегда можно надеяться на то, что он защищает ваши интересы. Любую информацию нужно проверять самостоятельно. Чтобы не ошибиться в выборе, нужно сделать следующие:
- просмотреть предложения вторичного рынка;
- сравнить стоимость квартир в одном районе города;
- обратить внимание на цену квадратного метра жилья;
- просмотреть отчеты аналитиков о стоимости недвижимости с разбивкой по городам и районам.
Эксперты утверждают, что летом цена падает из-за низкого спроса, но к осени снова увеличивается. На ситуацию влияют финансово-экономические факторы, политическая ситуация в стране.
Договор
Перед заключением сделки обе стороны подписывают предварительный договор. Покупатель вносит предоплату (примерно 55-85 тыс. грн.). Это гарантирует, что в процессе подготовки документов (примерно 2 недели) потенциальный владелец не передумает, если найдет лучший вариант. Эта информация часто указана в договоре купли-продажи мелким шрифтом.
Многие не знают (или забывают), что собственник должен получить право на недвижимое имущество минимум 3 года назад. Если это требование не выполняется, при продаже придется заплатить налог 5% от цены жилья. Это заметно повышает стоимость покупки, поэтому сделка становится невыгодной. За эти же деньги, например, можно купить квартиру аналогичного размера, но в элитном районе.
Стоит ли экономить?
По данным статистики, каждый третий покупатель стремится сэкономить на налогах, приобретая недвижимость. Поэтому по договоренности с оценщиками цена квартиры в договоре может оказаться значительно заниженной. Есть случаи, когда жилье стоимостью 1,4-1,6 млн грн. продавали по договору за 300-400 тыс. грн. Пытаясь сэкономить, покупатель сильно рискует. Если собственник решит аннулировать сделку, он вернет только сумму, указанную в официальных документах.
Когда заключается договор, покупатель соглашается, что у него нет претензий к техническому состоянию квартиры. Но со временем может оказаться, что под декоративной отделкой развивается грибок, коммуникации устарели и не выполняют свои функции в полном объеме. Обычный покупатель самостоятельно не сможет установить техническое состояние квартиры. Поэтому стоит обратиться к эксперту, который разбирается в подобных вопросах.