Как купить квартиру и не переплатить за нее?
Не секрет, что многие откладывают деньги на приобретение квартиры или первоначальный взнос, если квартира приобретается с использованием кредитных средств, не один год. Желание купить комфортную недвижимость по наиболее привлекательной цене понятно. В поиске объекта, покупатель обращает внимание не только на цену, но и месторасположение дома, окружающую его инфраструктуру, а также состояние самой квартиры и ее расположение в поэтажном плане дома.
Существенно сэкономить можно, приобретая квартиру в Одессе в строящемся доме. Причем цена на квартиру в новостройке будет низкой в самом начале строительства и достигнет максимума после сдачи объекта в эксплуатацию. По мнению специалистов по недвижимости, разница в стоимости квартиры может составлять до 40%.
Подойти к поиску недвижимости по приемлемой цене можно несколькими способами:
Комплексный подход
Опытные риелторы рекомендуют приобретать недвижимость в самом начале строительства дома. Зачастую для привлечения денежных средств, необходимых для возведения объекта, застройщики открывают продажи в тот момент, когда строительство находится на этапе вырытого котлована.
Кроме того, менее известные застройщики, стремясь заработать превосходную деловую репутацию и известность, устанавливают цены на квартиры чуть ниже, чем у завоевавших свою нишу на рынке конкурентов. Как правило, такие организации занимаются застройкой новых жилых кварталов и микрорайонов, возводя, в том числе и социальные учреждения. Приобретая квартиру у менее известных застройщиков или новичков на рынке недвижимости, следует тщательно проверить деловую репутацию строительной организации, а также наличие и содержание разрешительной документации на строительство объекта.
Рост цены с каждым построенным этажом
Как уже было отмечено, стоимость квартиры в строящемся доме минимальна, когда строительство находится в начальной стадии, а продажи на объект только открыты. По мере возведения каждого следующего этажа, увеличивается и цена на квадратный метр расположенных в доме квартир.
Рост цен на квартиры не останавливается и после окончания строительства дома, а прием его в эксплуатацию государственной комиссией может и вовсе увеличить стоимость квартир сразу на 10%. Таким образом, разница в стоимости одной и той же квартиры на этапе котлована и на этапе завершения строительства может составлять 30-40%.
Сэкономим на ремонте!
Распространенным явлением, особенно в домах экономкласса, стала сдача дома в эксплуатацию, квартиры в котором имеют минимальную внутреннюю отделку, достаточную для того, чтобы после окончания строительства моментально переехать и жить в ней.
Не всегда такой ремонт выполнен из качественных материалов и зачастую требует доделок и доработок, но увеличивает стоимость жилья на 15%. Поэтому для желающих приобрести квартиру по меньшей стоимости отличным вариантом может стать покупка квартиры в доме с черновой отделкой.
И с застройщиком можно поторговаться
Считая обычным явлением возможность торга на рынке вторичной недвижимости, многие полагают, что уступки в цене со стороны застройщика невозможны. Между тем достаточно часто строительные компании проводят не только сезонные акции, делающие более доступным приобретение квартиры на любом этапе строительства по сниженной цене, но и предоставляют скидки клиентам, пришедшим от организаций – партнеров. Кроме того, некоторые строительные компании используют нестандартные маркетинговые ходы, предоставляя персональные скидки.
Предложения о скидках на квартиры в строящихся объектах вполне реальны и дают шанс сэкономить.