Элитное жилье и «бизнес–класс»: в чем разница?
В Украине деление рынка недвижимости на сегменты достаточно условно. Зачастую оно зависит исключительно от позиционирования объекта риэлтерскими конторами. В конечном счете, цена на недвижимость складывается под влиянием таких факторов, как район, его экологическая безопасность, удачная транспортная развязка.
Основные критерии ценообразования - это район, в котором расположен объект недвижимости и тип постройки (панельный, монолитный или кирпичный дом). По мнению некоторых экспертов, недвижимость «бизнес – класса» находится на одном уровне цен с элитной недвижимостью. На самом же деле элитная недвижимость значительно отличается дорогостоящими строительными материалами и проектировкой, которая предусматривает системы кондиционирования воздуха, пожаротушения и другие. Количество квартир в элитном доме обычно небольшое, их минимальная площадь составляет от 80 кв. м., а самые дорогие апартаменты достигают нескольких сотен квадратных метров. Дворы таких новостроек тщательно обустроены, предусмотрена парковка.
Архитектура домов «бизнес – класса» попроще, квартир в доме значительно больше. Площадь квартир варьирует от 60 до 350 кв.м. В домах этого сегмента расположению внутридомовых коммуникаций не уделяется так много внимания, там может отсутствовать система безопасности, система централизованного кондиционирования воздуха. Придомовая территория не всегда огорожена, да и ее благоустройство не так основательно спланировано.
Цены на объекты недвижимости могут значительно различаться даже внутри одного сегмента. В «бизнес – классе» цена за один квадратный метр составляет от 1 до 2 тыс. долларов, в сегменте элитной недвижимости от 2,5 тысяч. Часто застройщики хитростью повышают привлекательность объекта для покупателя, заявляя его как элитный, но продавая при этом по цене класса «бизнес». По прогнозам, в ближайшее время количество элитных новостроек на рынке недвижимости сократится, что неизбежно приведет к повышению цен примерно на 15%. Как и сейчас самыми востребованными будут те дома, которые расположены в районах с развитой инфраструктурой, автопаркингами и оснащенные системой безопасности.
Что касается экологического фактора, на который продавцы недвижимости делают особый акцент, то единого мнения здесь нет. Но самыми популярными экологически чистыми районами считаются Киевский и Приморский районы Одессы. Здесь на сегодняшний день возводится большинство новостроек как элитного, так и «бизнес – класса».