Опасно ли покупать залоговую квартиру у банка?

Даже в докризисные времена у заемщиков банков случались финансовые трудности, которые приводили к тому, что ипотечная квартира выставлялась на продажу. Что говорить о нынешней ситуации? Своими советами поделились специалисты отдела кредитования «Платинум банк».

Банку невыгодно держать на балансе квартиру должника, несмотря на штрафные санкции, которые ему начисляются. Выгоднее быстрее реализовать объект и не держать его больше на контроле. Именно поэтому некоторые банки активно продвигают на своих сайтах базу залоговых квартир и домов, а также имеют особые ипотечные программы со сниженной процентной ставкой для таких объектов (многие из них в кризисное время приостановили данные программы). База содержит полное описание объекта, фотографии и стоимость. Изначально квартира выставляется по рыночной цене, и при отсутствии спроса может дешеветь.

Отчего зависит стоимость залогового объекта

Если предыдущие владельцы согласны на реализацию объекта, то вероятно, что квартира будет выставлена по рыночной цене с небольшим дисконтом (в среднем 5%). В противном случае цена будет не ниже рыночной, ведь банку предстоит оплачивать судебное производство.

При долгом отсутствии спроса на объект, дисконт может доходить до 50% рыночной стоимости на сегодняшний день.

Опасность для покупателя

Предыдущие владельцы могут быть против продажи объекта, несмотря на существующую просрочку. Ведь однажды, при получении ипотеки и покупки квартиры в нее было вложено столько времени и сил.

Они могут препятствовать выселению, испортить внутреннее убранство квартиры, надоедать новым жильцам с чувством мести. Ведь психологически они злы на банк, и так как реализацией квартиры занимается он, предыдущие собственники могут быть злыми на покупателей, считая, что те с банком заодно.

Во всем остальном приобретать данную квартиру даже выгоднее. Во-первых, она однажды уже была проверена банком и если за время действия кредитного договора не появились родственники предыдущих собственников (до трех лет с момента продажи), то новый собственник может не переживать что кто-то сможет претендовать на квартиру по закону. Если на покупку данной квартиры берется ипотека и в банке предусмотрено титульное страхование, его можно не оплачивать – ведь срок исковой давности прошел. Во-вторых, используя для покупки ипотеку того же банка, можно получить скидку по процентной ставке и дополнительные бонусы (увеличенный срок кредита, досрочное погашение без ограничений и т. п.).

Поэтому предыдущий собственник не противится с продажей квартиры, это, вероятно, будет самый выгодный вариант покупки из всех имеющихся на рынке.