Тенденции на рынке складской недвижимости Украины (август 2020)

Внутри рынка объектов коммерческой недвижимости можно выделить общие закономерности, отражающие поведение во всех сегментах. В случае со складскими помещениями тенденции повторяют поведение офисной недвижимости.

Одними из самых крупных центров складской недвижимости в Украине, по причине своего местоположения, с уверенностью можно назвать Одессу и Одесскую область. Однако не все регионы двигаются в направлении освоения этого сегмента недвижимости. Но с увеличением количества представительств, торговых площадей, когда в регион приходят новые компании, рост числа объектов складской недвижимости неизбежен.

На формирование цены аренды складов оказывает влияние не только уровень спроса и количество предложений, но и планы застройщиков, а также ожидание инвесторов, вкладывающих свои средства в строительство новых объектов. Так, например, несколько лет назад заявление о вводе в эксплуатацию большого количества складских площадей не оправдалось, и было сдано лишь около половины. В итоге такая ситуация вместо ожидаемого падения стоимости привела к скачкообразному росту.

Еще одной причиной роста стоимости складской недвижимости является улучшения качества строительства. Анализ ситуации показывает, что, несмотря на ежегодный ввод в эксплуатацию новых складских помещений, спрос продолжает опережать предложение.

Наиболее востребованными являются склады, площадь которых составляет 5-10 тысяч квадратных метров. При этом количество свободных площадей не превышает нескольких процентов от общего объема.

Оценивая перспективы на будущее, можно утверждать, что в ближайшее время будет наблюдаться снижение темпов строительства складской недвижимости как в Одессе, так и в Украине, при этом спрос будет продолжать увеличиваться, а количество предложений снижаться. Кроме того, ожидается рост рынка складской недвижимости в регионах.