Как выбрать коммерческую недвижимость для инвестирования: советы от специалистов

Инвестиции в коммерческую недвижимость являются одним из популярных методов получения прибыли. Однако для заключения успешной сделки необходимо учесть множество аспектов и иметь четкое понимание технологии ценообразования. Как утверждают специалисты агентства коммерческой недвижимости BFS, человеку малознакомому с такими экономическими нюансами придется непросто.

Анализ рынка коммерческой недвижимости: что нужно знать

А начать следует с анализа рынка коммерческой недвижимости в интересующем регионе. И первое, на что стоит обратить внимание – ликвидность интересных объектов недвижимости. Этот параметр характеризуется наличием спроса у арендаторов и покупателей. А определяется он в основном местоположением объекта коммерческой недвижимости и целиком полностью зависит от функционального назначения здания. Для офиса важно быть в пешеходной доступности от транспортных артерий города, а для объектов уличной торговли важно наличие большого пешеходного трафика за день.

Сфера коммерческой недвижимости: как выбрать то, что знакомо

Правильно выбирать для вложений ту сферу коммерческой недвижимости, с которой будущий инвестор хорошо знаком. Такая стратегия способна уберечь от ошибок и просчетов, а также позволит лучше ориентироваться в своих вложениях, качественней ими управлять.

Почему стоит обратиться за консультацией специалиста

Начинающему инвестору может помочь в этом вопросе консультации специалиста, услуги которого, конечно, платные. Однако эта первая инвестиция, безусловно, окупится. Самостоятельно учесть порядок ценообразования, юридический аспект оформления сделок и просчитать процент возможной в итоге выгоды сложно, особенно если это первый опыт в сфере крупных вложений. А ошибочность принятых решений может очень дорого стоить в этой сфере деятельности.

Инспекция объектов недвижимости: что нужно проверить перед покупкой

После сужения списка объектов, желаемых для приобретения, необходимо провести инспекцию каждого из них. В этот процесс входит очный осмотр объекта недвижимости, оценка его рентабельности, физического состояния и экономической ценности. Естественно провести инспекцию до подписания бумаг о вложении денег.

Риски при использовании заемных денег на приобретение недвижимости

В случае использования заемных денег на приобретение недвижимости, стоит с большим вниманием отнести к расчету графика получения прибыли. Так как падение дохода от коммерческой недвижимости способно повлечь за собой просрочки по кредитным выплатам.

Ошибки при выборе коммерческой недвижимости: как их избежать

На этапе отбора помещения можно минимизировать и другие риски. Например, не стоит выбирать объект с заявленной сверхдоходностью. Такие объекты грозят наличием множества сопутствующих проблем и быстрым обесцениванием. С осторожностью нужно относиться и к малогабаритным объектам коммерческой недвижимости. Спрос на такие площади существует за счет малоизвестных сетевых структур, которые не могут быть гарантом стабильного получения выгоды.

Заключение

Инвестирование в коммерческую недвижимость может быть успешным и прибыльным, но только при правильном подходе к выбору объекта и анализе рисков. Важно учитывать множество факторов, таких как ликвидность объекта, его местоположение, рентабельность и экономическая ценность, а также использовать услуги специалистов и не рисковать с заявленной сверхдоходностью. Инспекция объектов перед покупкой также является необходимым шагом, а грамотный расчет графика получения прибыли при использовании заемных денег поможет избежать просрочек по выплатам.