Основные способы инвестиций в недвижимость
Современные экономисты считают, что самыми надежными и выгодными инвестициями являются инвестиции в недвижимость, поскольку именно в этой области инвестиции могут принести хороший доход при минимуме рисков.
Аналитики рынка недвижимости выявили два типа инвестиций:
- Инвестиции, рассчитанные на длительный срок. Самый надежный и простой способ, позволяющий получать небольшой стабильный доход путем сдачи жилья в аренду. Но, если речь идет о больших суммах, такой вид инвестиций может оказаться крайне трудоемким, ведь инвестору нужно искать арендаторов, постоянно поддерживать квартиры в хорошем состоянии, делать ремонт, менять сантехнику и т.п.
- Инвестиции, рассчитанные на прирост инвестиционной прибыли. То есть покупается подешевле – продается подороже. К ним также можно отнести и покупку строящейся недвижимости, когда квартира приобретается на начальном этапе строительства, а через несколько лет продается в уже завершенном виде. Но при покупке строящегося жилья стоит учесть высокие риски, строительная компания может обанкротиться, учредители могут просто украсть деньги и скрыться, строительство может быть завершено в гораздо более долгий срок, нежели было оговорено в договоре, цены возрастут, в результате чего вы рискуете потерпеть убытки.
Если планируется получать доход от сдачи жилья в аренду, выгоднее всего приобретать недвижимость в столицах и крупных городах, где спрос на аренду недвижимости достаточно высок круглый год. Если же недвижимость приобретается на продажу, нужно покупать там, где цены на жилье сегодня достаточно невысокие. Обычно цены на недвижимость падают в странах с достаточно нестабильной экономической обстановкой. В России самые дешевые квартиры на Юге, в Ингушетии и Чечне. В Европе самые низкие цены на жилье – в Болгарии.
Есть еще и третий тип инвестиций, их можно назвать инвестициями в будущее или на «черный день». Прекрасная альтернатива счету в банке – купить на накопленные деньги квартиру в Москве, а если на покупку квартиры в Москве денег недостаточно, выгодно покупать в ближнем Подмосковье. Но брать кредит в этом случае финансовые аналитики крайне не рекомендуют.
Также есть более редкие, но не менее прибыльные виды инвестиций – покупка земельных участков, дач и гаражей вблизи развивающихся городов. В связи с развитием город постоянно расширяется и «растет», и недвижимость, приобретенная недалеко от города, через несколько лет стабильно вырастет в стоимости, что принесет хороший доход инвестору.
Статья предоставлена: АН «Пентхаус»