Что нужно знать о предприятии

Юридическое понятие предприятия представляет определённую сложность при заключении сделок в сфере имущественных прав и обязанностей. Сделки с недвижимостью, к каковой относится предприятие, сопряжены с большими материальными рисками, в связи с чем у добросовестных приобретателей, собственников и иных заинтересованных физических и юридических лиц возникает немало вопросов их финансовых гарантий от возможных потерь и судебных тяжб.

Предприятие как хозяйствующая организация, выступает самостоятельным объектом прав на недвижимость и состоит из целого комплекса имущества, объединённого для использования в предпринимательской сфере деятельности. Законодательство, определяющее положение предприятия, его прав в сфере экономических интересов, дополнялось и уточнялось по мере развития промышленности в государстве.

Предприятие в современном понятии включает несколько категорий:

• это организационные и правовые формы субъектов, осуществляющих коммерческую деятельность;
• это комплекс имущества для получения предпринимательского дохода;
• это обособленный самостоятельный субъект, независимый участников отношений по поводу предпринимательской деятельности.

Особое положение предприятия как объекта прав, позволяет ему либо его части стать самостоятельным предметом правоотношений в заключаемых сделках — договорах аренды, залога, купли-продажи и многих других.

Деятельность комплекса осуществляется посредством его имущества как единого комплекса. Имущество включает в себя земельные участки, инвентарь, сырьё, долги, многолетние насаждения, сооружения и здания, права на любые обозначения предприятия, его продукции, а также все исключительные права, не противоречащие закону или договору.

Следует отметить, что в собственности одного юридического лица может быть несколько предприятий в качестве филиалов. Каждое предприятие является имущественным комплексом и имеет свои признаки:

• наличие отдельного баланса;
• самостоятельного счёта в банке;
• территориальную удалённость филиала от иного имущества этого юрлица.

Предприятие, как объект гражданских правоотношений, может не совпадать с остальным имуществом юридического лица и в заключаемых сделках являться самостоятельным объектом прав. Примером может служить банковские организации, являющиеся целой сетью филиалов по всей стране. Каждый банк, осуществляя предпринимательскую деятельность, располагается на определённой территории, имеет своё наименование, самостоятельные балансы, деловую репутацию и клиентуру. Филиал банка располагает помещениями, необходимым оборудованием и иные признаки единого комплекса на правах филиала.

Деятельность предприятия осуществляется на основании учредительского договора или устава, либо и договора, и устава.

Предприятие может быть коммерческим и в этом случае его целью является извлечение прибыли. К таким предприятиям относятся производственные кооперативы, муниципальные или государственные унитарные предприятия, общества или товарищества.

Оно может быть некоммерческим предприятием, не имеющим цели получения прибыли. Это благотворительные и другие фонды, религиозные и общественные предприятия.

При решении вопроса об отнесении какого-либо хозяйствующего субъекта к числу предприятий следует помнить, что таковым является самостоятельный объект, создание которого имеет определённые задачами, но всегда связанно исключительно с целью получения прибыли.