Советы арендатору и арендодателю квартиры
Если вы решили сдать или арендовать квартиру следует помнить, что договор – ваш лучший друг, нельзя надеяться на «авось», всегда могут возникнуть проблемы, а решить их поможет заранее составленный договор.
Какие преимущества дает письменный договор об аренде?
- Прозрачность в финансовых вопросах. Для арендатора – постоянная и неизменная стоимость аренды на протяжении всего периода действия договора. Для владельца квартиры – уверенность в своевременном поступлении оплаты. В случае возникновения споров договор аренды может быть представлен в суде в качестве доказательства невыполнения одной из сторон прописанных обязательств.
- Арендодатель не может по личной прихоти выселить арендатора в течение срока действия договора (если все пункты выполняются нанимателем).
- Особое внимание в договоре таким «техническим» вопросам: частота посещения арендодателя квартиры для контроля состояния квартиры, бытового и электрического оборудования, а также мебели.
Советы арендатору и арендодателю, что их интересы защищены.
Но стоит помнить, что грамотно составить договор достаточно сложно, поэтому на данном этапе необходима помощь специалиста – риелтора, подписывать договор сроком менее чем на год дает возможность не заверять его у нотариуса.
Еще одним немаловажным документом является акт приёма-передачи.
В случае даже когда сдается только помещение без какого-либо оборудования или мебели, все равно есть вероятность нанесения ущерба. Если же квартира сдается вместе с оборудованием, мебелью, то собственник будет переживать о сохранности имущества.
Акт приёма-передачи жилья облегчит обеим сторонам жизнь. Составлять его необходимо в виде приложения к основному договору найма. В таком акте описывается состояние квартиры, присутствующей бытовой техники и мебели. Все необходимо указывать в подробностях, зафиксировав их на момент сдачи квартирантам не будут лишними. Тогда не возникнет споров, чей холодильник, или кто повредил сантехнику.
В акте приёма-передачи жилья нелишним будет указать и требования к санитарно-гигиеническим составляющим проживания, а также меры пожарной безопасности. Оговорить возможность присутствия и содержания домашних животных.
Сдача внаем квартиры, в случае длительного отсутствия владельца.
В случае если арендодатель желает сдать квартиру на длительный период, но сам не в состоянии контролировать порядок и своевременность оплаты коммунальных услуг, то самым надежным вариантом в такой ситуации будет перепоручить обязанности риэлтерскому агентству, заключив соглашение о временном управление движимости.
Большой ошибкой будет поручение друзьям или родственникам без подписания договора, такой вариант не гарантирует порядка и сохранности имущества, и становится невозможным взыскать деньги за причинённый ущерб.
В случае перепоручения агентству, оно берет на себя следующие обязанности: контроль своевременности оплаты коммунальных услуг, контроль состояния помещения и обстановки. Огромнейшим плюсом в данной ситуации будет то, что в случае выезда жильцов риелтором будут подобраны другие, то есть квартира не будет простаивать. Стоимость таких услуг агентств недвижимости колеблются в пределах от 18% до 22% от стоимости самой аренды, однако, по сравнению с возможной суммой ущерба, эта сумма довольно скромна.
В любом случае перед тем, как сдать свою квартиру внаем, проконсультируйтесь со специалистами в данной сфере услуг, и будьте предельно внимательны при подписании любых договоров.