Сдать квартиру по комнатам – стоит ли?

Есть много возможностей получить прибыль от квартир, купленных в качестве инвестиции. Вы можете увеличить их стоимость и продать их с прибылью, вы можете арендовать их на короткий или длительный срок. В связи с последним способом инвестирования часто ставится дилемма, что лучше: аренда квартиры целиком или сдача комнат. Сегодня речь пойдет о том, стоит ли сдавать квартиру по комнатам, и ответ на это совсем не очевиден.

Арендная плата за комнаты – чем больше квартира, тем выше доходность

Аренда квартиры по комнатам – тема, которая особенно интересует владельцев 3-комнатных и более квартир, а также домов. Арендаторы 2-комнатных квартир редко рассматривают такой вариант, хотя в их случае такое решение может сработать, особенно если квартира находится в большом городе и в хорошем месте.

Основным преимуществом аренды помещений является возможность значительного увеличения окупаемости инвестиций. Арендная плата за всю квартиру ниже, чем сумма арендной платы за отдельные комнаты. Благодаря этому владелец квартиры может увеличить ежемесячный доход на несколько сотен (а иногда и больше), при этом немного больше работы, связанной с арендой.

Можно сказать, что аренда квартиры по комнатам – это промежуточное решение между сдачей квартиры целиком, требующей наименьшего участия со стороны собственника, и краткосрочной арендой, приносящей наибольшую прибыль, но ее эксплуатация занимает очень много времени.

Собственники больших квартир и домов могут рассмотреть вопрос об аренде комнат и тогда, когда им сложно найти арендатора на всю квартиру или дом. Аренда такой недвижимости может быть слишком дорогой для одной семьи. Собственник, вместо того чтобы снижать арендную плату, чтобы найти желающих сдать квартиру полностью, может изменить стратегию и предложить комнаты в аренду. Аренда такой квартиры позволяет добиться хорошего уровня дохода от аренды и снизить потери из-за вакантности.

Квартира по комнатам – аренда для студентов и не только

При рассмотрении вопроса об аренде квартиры по комнатам стоит учитывать, кто может жить в такой квартире. Одной из самых многочисленных групп являются студенты, которые приезжают учиться из небольших городов в академические центры. Часто бывает так, что группа студентов из одного города приезжает в один, и тот же город учиться и хочет жить вместе. Благодаря тому, что они знают друг друга, снижается вероятность конфликтов между жильцами.

Вторая группа людей, которые охотно пользуются возможностью аренды помещения, – это работающие люди, которые не могут позволить себе снять студию, но могут позволить себе снять комнату. К сожалению, в этом случае можно ожидать некоторых проблем, когда жильцы отдельных комнат не уживаются друг с другом. Они должны решать эти конфликты между собой, но, к сожалению, может случиться так, что один трудный жилец отравит жизнь другим жильцам и тогда нужно искать соломоново решение, которое поможет решить эту проблему.