Главный совет арендаторам
Слишком легко попасть в ловушку, думая о своем арендодателе как о противнике, о человеке, чьи интересы противоречат вашим собственным. Но такое ошибочное отношение может стоить вам времени, денег и стресса.
В действительности ваш арендодатель – это поставщик, тот, кто поддерживает с вами деловые отношения. Это правда, что ваши и их интересы не полностью совпадают. Они хотят брать как можно больше за свои услуги, а вы хотите платить как можно меньше, как и в любых отношениях между поставщиком и клиентом. Но поставщики и клиенты необязательно должны иметь антагонистические отношения – совсем наоборот.
Чем лучше ваши отношения с арендодателем или управляющим недвижимостью, тем легче вести с ними переговоры и заключать выгодные долгосрочные контракты. Когда приходит время продлевать договор аренды, хороший арендатор знает, что арендодатель не бросит его внезапно, и даже может быть готов пересмотреть условия.
Читайте договор аренды
Это звучит так просто, но немногие арендаторы действительно это делают. Прочитайте договор аренды от корки до корки, прежде чем подписывать его. В договор заключается всегда. Это важный элемент, именно он защищает обе стороны.
Ваш договор аренды содержит правила, влияющие на вашу повседневную жизнь, например, сколько человек может проживать в вашем доме, разрешены ли домашние животные и сколько ночей в месяц вы можете приглашать гостей на ночлег. Вы должны точно знать, какие правила в нем содержатся. Кто отвечает за замену воздушного фильтра, а кто за уборку снега с тротуара? В договоре аренды должны быть подробно расписаны обязанности каждой из сторон.
Чтение договора аренды также поможет вам выявить потенциальные проблемы до их возникновения. Большинство хороших арендодателей будут работать с вами над условиями договора, если у вас есть вопросы или сомнения. Если вы знаете, что у вас есть особые обстоятельства, например, член семьи или друг, который регулярно навещает вас, сообщите об этом арендодателю заранее.
Если арендодатель заключает с вами какое-либо устное соглашение, например, обещает обеспечить уход за газоном, убедитесь, что он изложил его в письменном виде в договоре аренды. Затем, сразу после подписания договора, попросите копию договора для себя. Наличие хорошо составленного договора поможет вам избежать любых проблем с правами арендатора после подписания и принятия обязательств.
И наконец, убедитесь, что в договор аренды включена форма с условиями въезда/выезда. Вы и арендодатель или управляющий недвижимостью должны вместе пройтись по квартире до вашего заселения и задокументировать ее состояние, сделав фотографии. После выезда повторите этот процесс, ссылаясь на первоначальную форму и фотографии, чтобы у вас было документальное подтверждение того, какой именно ущерб был нанесен ранее. Это поможет вам убедиться, что вы получите обратно как можно большую часть вашего залога.