Сколько должны стоить квартиры в Одессе

Цены на квартиры в Одессе одни из самых высоких в стране и лишь немного уступают столичным, как сообщает Domik.ua.

Разброс цен на квартиры в Одессе, в зависимости от расположения в центре города или на окраине, значительный. Информационно-аналитический отдел Domik.ua взял за основу средние цены аренды наиболее востребованных квартир и посчитал, сколько они должны стоить в гривнах и долларах по текущему курсу, чтобы инвестировать в них было выгодно.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Одессе равна киевской — это около 4 500 грн в месяц. Следовательно, 100 арендных плат, которым должна быть равна стоимость квартиры, составят 450 000 грн. Стоимость доллара на межбанке — около 26 грн. Долларовая цена средней одесской квартиры по этому курсу - 17 300 $. А стоимость квадратного метра при площади в 35 метров — 12 850 грн. или 494 $. Сегодня метр стоит 868 $.

Снять двухкомнатную квартиру в Одессе обойдется в среднем в 6350 грн. Стоит учитывать, что средняя цена включает как самые бюджетные квартиры в Суворовском районе, которые сдаются за 3-4 тыс. грн в месяц, так и очень дорогие эксклюзивные предложения в центре, месячная стоимость которых достигает 20 000 грн.

Итак, средняя цена «двушки» в Одессе, согласно доходному принципу, должна быть 635 000 грн. Или 24 423 $ по текущему курсу. При площади в 55 кв. м — это 11 545 грн. или 444 $ за квадратный метр. На сегодняшний день цена кв. метра - 905 $.

Аренда «трешки» в «приморской жемчужине» стоит в среднем 7935 грн. 100 арендных плат и инвестиционная стоимость квартиры в таком случае — 793 500 грн. или 30 500 $. Цена квадратного метра 75-метровой квартиры — 10580 грн. или 406 $ вместо сегодняшних 906 $.

Как видим, исходя из доходного принципа, цены на квартиры в Одессе завышены примерно вдвое. Но стоит учитывать специфику курортного города, где квартиры часто сдают в посуточную аренду. А там уже совсем другая доходность.