О сегодняшних ценах на квартиры в Одессе
Европейская статистика гласит, что в странах ЕС подешевела недвижимость, а в Украине вообще случился «обвал» цен на квартиры. Согласно подсчетам некоторых экспертов, стоимость жилья в валюте упала почти в два раза. Вероятно, им там, за «бугром», виднее. Но, пообщавшись с городскими риелторами, можно сказать, что не все так радужно, как рассказывают: несомненно, удешевление наблюдается, но не такое кардинальное.
Одесса никогда не входила в число регионов с дешевой недвижимостью. Море, солнце, пляж… Какая строительная компания захочет продешевить там, где можно хорошо заработать?! Курортный город привлекает туристов ежегодно, повышая спрос на элитную недвижимость. Все больше людей стремится уйти от городской суеты, поселившись вне высоток и вдали от дорог. Приезжие выбирают для жизни Совиньон, Черноморку, Затоку с их коттеджами и привлекательным расположением.
Правда, политическая ситуация негативно повлияла на количество проводимых сделок, нестабильный доллар многих подкосил. Но, несмотря на это, продажи идут, уверяют риелторы. Что приятно, владельцы дорогих апартаментов сейчас серьезно задумались о реальности своих предложений. Ранее цены неоправданно завышались, но, трезво оценив рынок, суммы «похудели».
Корректировка цен настигла и обладателей «вторичного» жилья. Бабушки ожидали выручить из пропахших кошками «однушек» больше, чем стоит однокомнатная в новострое с нормальным ремонтом. Если раньше милые старушки готовы были закрывать рты менеджерам по продажам, сетовавшим на неадекватность цен на их недвижимое имущество, то сейчас продавцы сами просят «оценить стоимость квартиры, согласно состоянию экономики». Диалог налаживается. Когда обе стороны удовлетворят свой интерес в вопросе, движение по сбыту места в «хрущевке» полностью возобновится.
Довольно часто случается, что клиент обращается с дивным запросом: 2-комнатная в 9-этажке (ни первый и ни последний этаж) с хорошим ремонтом, чтобы только обои переклеить, за 35 тысяч долларов. Когда риелтор уточняет просьбу, указывая на сложность подготовки подборки из-за небольшого ценового диапазона, живущие в мире, где доллар еще по 8 гривен, обижаются. Ко всему, в эти указанные 35 000 у.е. покупатель вкладывает агентский процент, усложняя ситуацию еще больше.
«Среди клиентов у меня много «миллионеров». Кто-то просит на 18 тысяч найти однокомнатную со свежим ремонтом в новом доме, за 25 тысяч – «двушку» не меньше 50 метров в сданном доме. Но мой любимый случай – звонок девушки, которая с уверенностью и напором в голосе выдала, будто на руках не меньше пятидесяти тысяч, «у меня есть 8 тысяч долларов, я готова хоть сегодня купить 1-комнатную в «харьковке», – рассказывает о непростых буднях риелтор Юлия.
Проведя мониторинг базы одного из агентств недвижимости, вырисовывается следующая картина. Сейчас вполне реально можно приобрести 1-комнатную в популярном жилмассиве в Киевском районе «от строителей» за 25 тысяч долларов. 2-комнатная с метражом от 55 метров там же будет стоить не менее 40–42 тысяч. На Фонтане в пятиэтажках «двушки» по 46 метров можно поискать от 44 тысяч, но не во всех вариантах будет «человеческий» ремонт – большая удача найти под «евро».
Источник ИА «Одесса-медиа»