Банки избавляются от залоговых квартир

В начале 2013 года в Украине банки начали больше продавать залоговых квартир.

Квартиры выставляют на продажу на 10-15% дешевле рыночных цен. Например, трехкомнатную квартиру в панельном доме на проспекте Свободы в Киеве продают за 680 000 грн, а аналогичную залоговую - за 540 000 грн.

«Залоговых квартир стало больше, потому что в конце 2012 года у людей уменьшились доходы. Многих сократили, урезали зарплаты. Украинцам нечем платить кредиты», - прокомментировал ситуацию председатель Национального совета риэлтерской палаты Украины Виктор Несин.

По его словам, основная масса выставленных на продажу квартир, приобретена в кредит еще 2007-2008 гг.

«А дешевле это жилье, потому что банк заинтересован как можно быстрее его продать, ему важно получить за жилье ту сумму, которая перекроет задолженность их клиента», - отметил Несин.

Эксперт отметил, что кредитную недвижимость продают в двух случаях - или банк через суд изъял квартиру и теперь продает, или он только собирается ее изъять, но уже продает.

«Для покупки такой квартиры лучше нанять юриста, чтобы он проверил все документы банка и владельца квартиры. Был не один случай, что новый владелец покупает квартиру, а оттуда не хочет выходить ее старый хозяин-должник. Он забаррикадируется, закрывает двери и не пускает настоящего хозяина. Бывают и другие ситуации, когда бывший собственник-должник подает в суд на банк за нарушенную процедуру торгов и выиграет дело. Тогда настоящему владельцу приходится покидать только приобретенное жилье и ждать пока ему отдадут деньги. А выплата затягивается обычно на год-два. Я уже не говорю об атмосфере горя и безысходности в кредитной квартире. Нередко старые хозяева осыпают новых владельцев разными проклятиями», - рассказал Несин.

Источник Газета.ua