Жилая недвижимость становиться дешевле в ожидании кризиса

В некоторых районах и регионах жилая недвижимость дешевеет, хотя риелторы отмечают, что спрос значительно вырастет.

Риелторов радует та мысль, что спрос на недвижимость повыситься на территории Украины. Один из маркетологов фирмы «Харьковское агентство недвижимости» по фамилии Клименко отмечает, что вторичку Харькова в прошлом месяце продали примерно на 33% больше, чем в предыдущем году. С Клименко согласился и директор днепропетровского АН, Петров, который отметил, что этот год более динамичен и осенью ожидается активный спрос.

Как написал печатный орган «Экономические известия» с ним согласилось большинство коллег, работающих в других городах. Это естественно, что украинцы приобретают более дешевую недвижимость, в то время, как на элитную спрос упал.
По статистическим данным примерно 15% сделок заключаются при помощи ипотеки. Покупатели при покупке квартиры, как правило, занимают половину суммы. И в свою очередь риелторы отмечают, что людям проще купить квартиру в кредит, однако мало кто готов выставить на обозрение свои официальные зарплаты по просьбе банкиров.

Но, несмотря на то, что повыситься спрос во многих сегментах, старое жилье Украины все-таки упадет в цене. Так, например в Донецке цены упали на 5%, а в некоторых районах на 19%. Аналитик донецкой ГК Сидорский отмечает, что дешевеют в первую очередь квартиры на окраине, ведь оттуда ведутся плохие транспортные пути и не имея собственного автомобиля в таких районах трудно жить.

Многие потенциальные покупатели приобретают жилье для того, чтобы в последующем его сдавать в долгосрочную или краткосрочную аренду. Сделки, с так называемыми - раньте, составляют 15% от общего количества. В таких случаях приобретаются дешевые квартиры, обустраиваются, реставрируются и сдаются, как элитное жилье.

В отличии от собственников старых жилых квартир, застройщики не свободны в ценообразовании из-за определенных кредитных обстоятельств. Многие строительные компании не продолжают строительство, если рынок не дорастает до «нужной» цены.

На сегодняшний день в эксплуатацию сдаются лишь те объекты, которые начали строиться еще во времена докризисные. Цена на объект формируется от его степени готовности. Исходя из того, что новые объекты практически не начинают строительство, цены на уже существующее жилье преображаются и становятся более большими.
При этом, по данным FirstCapital – харьковской компании, цены на квартиры в новостройках снизились на 6%, в Донецке в свою очередь жилые квартиры в новостройках снизились на 2%. Хотя цены одесской и запорожской жилой недвижимости не изменились и составляют приблизительно 1000$-1200$ и 900$-1000$. Подобная ситуация складывается и во Львове.

До сих пор на рынке многие застройщики используют различные системы скидок и акции, для того, чтобы привлечь покупателей. Так, например, при полной оплате при покупке квартиры предоставляется скидка 10%, а при пятидесятипроцентном взносе, соответственно 5% и др.