Время приобретать недвижимость на Кипре
Всего пару лет назад аналитики давали свои прогнозы относительно цен на кипрскую недвижимость, предполагая, что цены будут достаточно стабильными. Только в наиболее развитых районах Кипра можно было ожидать повышения цен: в Протарасе, курортном поселке на юго-востоке, где имеется довольно хорошо развитая инфраструктура и в Полисе, который отличался своей инвестиционной привлекательностью благодаря планам властей построить там скоростную трассу до аэропорта Пафоса. Сдерживающим фактором могла оказаться инициатива правительства увеличить налог на недвижимость.
Что мы имеем сегодня? Цены на недвижимость упали более чем на полтора процента всего за первый квартал года, продолжая снижаться дальше на фоне ухудшения экономического климата. Центральный банк подтверждает снижение цен на недвижимость на 5,4 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Самое значительное падение цен наблюдается в Ларнаке – 3,5 процента. Однако экспертные оценки 2011 года насчет цен в Пафосе оказались верными – цены остались более или менее стабильными. Недвижимость в Фамагусте также удерживается на уровне двухлетней давности. Цены на элитную недвижимость не претерпели падения, особенно цены на объекты на береговой линии, где наблюдается относительный рост продаж.
Следует отметить, что снижение цен оказывается неравномерным, в зависимости от вида недвижимости - квартира это или дом, а также от месторасположения недвижимого имущества. Так, например, цены на квартиры в Ларнаке понизились на 5,5 процента в первом квартале текущего года, что стало самым большим снижением по сравнению с ценами 2011 года. Снижение цен на дома показывает всего лишь неполные 2 процента. Аналогичная ситуация с ценами на квартиры и дома наблюдается в Фамагусте и Лимассоле.
Вопреки такому обвалу цен продажи недвижимости не только не увеличились, а даже уменьшились по данным за первый квартал 2013 года. Органы государственной регистрации недвижимости подтверждают серьезное уменьшение сделок.
Однако оптимизм внушает то, что приведенные цифры по снижению цен на недвижимость приведены только с учетом сделок резидентов страны. Город Пафос готов преобразить картину, как по сделкам киприотов, так и по сделкам иностранцев. В этом регионе зафиксировано увеличение продаж недвижимости почти на 10 процентов во многом благодаря иностранным покупателям. Покупатели из СНГ по-прежнему задают тон на рынке местной недвижимости: объем сделок составляет половину от общего количества сделок. Объяснить такую тенденцию можно хорошим качеством жилья, минимальными рисками с документами при покупке строящегося жилья, доступностью ипотеки. Стоит также отметить, что покупатель получает статус постоянного резидента, купив недвижимость в пределах 300 тысяч евро.
Источник Estate Sale Одесса