Ситуация на рынке продажи квартир в Одессе в январе 2016 года
Покупатели квартир в Одессе отдают предпочтение одно- и двухкомнатным квартирам, а квартиры с большим количеством комнат пользуются низким спросом.
Как рассказала Domik.ua директор филиала корпорации недвижимости «ТВ Дом-Лидер» Наталия Капцова, в связи с дорогими коммунальными услугами и введением налога на недвижимость увеличилось количество предложений по продаже квартир большой площади.
Спрос
По словам заместителя директора АН «Альтерра» Елены Прелецкой, наибольшим спросом пользуются квартиры в новостройках Одессы. Однако, часто покупают объекты на вторичном рынке недвижимости. В основном приобретают одно- и двухкомнатное жилье. «В новостройках пользуются спросом однокомнатные квартиры. Двухкомнатные покупают реже из-за больших площадей», – рассказала Елена Прелецкая.
Наталия Капцова отметила, что выборы недвижимости клиенты также обращают внимание на безопасность района.
«Сейчас в Одессе пользуется спросом жилье недалеко от моря. Покупают квартиры и в центре города из-за низких цен», – прокомментировал ситуацию на рынке риелтор.
Первичный рынок
Спросом пользуются квартиры в новостройках Одессы. Приобретают жилье как на начальном этапе строительства, так и после введения дома в эксплуатацию.
«Те, кто хочет заработать на квартире, инвестируют средства в строительство, а те, кто планирует жить в новой квартире, покупают жилье в готовом доме», – рассказала Наталия Капцова.
Квартиры экономкласса
Купить квартиру в Одессе можно минимум за 11000 $. По такой цене предлагают жилье экономкласса стандартной планировки на СлободкЕ. За двухкомнатные просят от 17000 $, а за трехкомнатные – от 20000 $.
В прицентральных районах минимальные цены на квартиры варьируются от $30 тыс. до $50 тыс. в зависимости от количества комнат.
«В прицентральных районах стоимость жилья дороже чем в центре. В этих районах дома новее и площади немного больше», – рассказала Наталия Капцова.
| Район | 1-комнатные | 2-комнатные | 3-комнатные |
| Центр | 20 000 - 25 000 $ | 22 000 - 27 000 $ | 30 000 - 40 000 $ |
| Прицентральный | от 30 000 $ | 35 000 - 50 000 $ | от 50 000 $ |
| Окраина | 11 000 - 15 000 $ | от 17 000 $ | 20 000 - 22 000 $ |
Квартиры бизнес-класса
Цены на квартиры бизнес-класса зависят от площади помещения, качества ремонта, мебели и бытовой техники. Однокомнатную квартиру на окраине города предлагают от 40000 $, по такой цене предлагают аналогичное жилье в прицентральных районах города. В центре квартиры дороже, в среднем, на 10000 $.
| Район | 1-комнатные | 2-комнатные | 3-комнатные |
| Центр | от 50 000 $ | от 60 000 $ | от 80 000 $ |
| Прицентральный | от 40 000 $ | от 55 000 $ | от 70 000 $ |
| Окраина | от 40 000 $ | от 50 000 $ | от 60 000 $ |
Прогноз
Эксперты предполагают, что в краткосрочной перспективе цены на жилье в Одессе будут повышаться.
«Квартиры могут подорожать как на первичном, так и на вторичном рынке из-за повышения спроса. На сегодняшний день клиенты не доверяют банкам и чтобы сохранить свои сбережения, вкладывают средства в недвижимость», – отметила Наталия Капцова.
Елена Прелецкая отмечает, что владельцы не готовы продавать свое жилье по низким ценам, потому квартиры могут подорожать.