Рынок аренды жилья в Украине оживился, а продажи – стабильно плохой

Ситуация на рынке продажи жилья в Киеве и городах-миллионниках до конца 2014 года будет стабильно плохая, в то же время резкого падения цен не предвидится, тенденции будут разниться по регионам, сообщил председатель комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) по статистике и аналитике Эдуард Бразас.

Вместе с тем по его прогнозам, рынок аренды будет достаточно активен, цены будут стабильны, продолжатся тенденции по фиксации цены в гривне.

«Сейчас количество сделок на вторичном рынке Киева измеряется сотнями, а не тысячами, как раньше, рынок стабильно плохой. На рынке первичной недвижимости ситуация лучше, он обогнал вторичку, но там тоже не так много покупателей. Мы не слышим о скандалах, подобных «Элита-Центр», те, кто остался на рынке – понимают, как и где они работают, у них есть понятные источники финансирования. Доверие к застройщикам возрастает, и клиент постепенно перекочевывает с вторичного рынка на первичный», – сказал Э.Бразас.

По словам эксперта, рынок аренды оживился в августе-сентябре, цена на аренду жилья выросла на 15-20%, вместе с тем влияния на вторичный рынок жилой недвижимости переселенцы не оказали.

«Достаточно много мифов об этой категории клиентов, они практически не повлияли на рынок продажи, но оказали влияние на рынок аренды. В основном спрос был в эконом-сегменте, но достаточный спрос был и на дорогой сегмент, спрос на квартиры от 1500 $ в месяц и выше практически формировали только переселенцы», – отметил эксперт.

Вместе с тем риелторы ожидают возможной реализации отложенного спроса со стороны переселенцев, в случае получения ими доступа к их замороженному капиталу в Донбассе.

По словам Э.Бразаса, в настоящее время предложение в Киеве и городах-миллионниках на рынке аренды жилья составляет около 30 тыс. объектов, по продаже – до 60 тыс. объектов.

Люди предпочитают переждать неблагоприятный для продажи жилья период, нежели продавать недвижимость по заниженной цене.

Процент торга при реальных сделках в 2014 году составляет 5–10%, тогда как в 2013 году колебался в пределах 5%.

Источник Украинский бизнес ресурс